В Тольятти оценили перспективы строительства в новых условиях

В Тольятти оценили перспективы строительства в новых условиях
Фото: www.august.ru

В мэрии состоялось совещание по вопросу внесения изменений в действующее решение  «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории г.о. Тольятти и предоставленных в аренду без торгов». В обсуждении приняли участие мэр Сергей Андреев , руководитель департамента государственной политики в области строительства Министерства строительства Самарской области Елена Атанова , заммэра по строительству Евгения Бычкова , а также руководители профильных департаментов мэрии, депутаты гордумы и главы ведущих строительных компаний Тольятти

В настоящий момент городские власти прорабатывают вопрос об изменении коэффициентов, применяемых для расчета стоимости аренды земельных участков под жилищное строительство с учётом норм Постановления областного Правительства № 308 Оценить возможные последствия предлагаемых корректировок глава региона Николай Меркушкин поручил мэрии совместно с Минфином, Минстроем и Минимущества губернии.

Как отметила Евгения Бычкова, в мэрии считают подход, использованный Министерством строительства,  абсолютно актуальным и применимым в Тольятти. В подтверждение своих слов заммэра представила участникам совещания презентацию с конкретными расчетами, по которым можно судить о плюсах и минусах предполагаемых изменений.

В качестве примеров были взяты конкретные земельные участки, осваиваемые  ЗАО «Тольяттистройзаказчик» и АО ФСК «Лада-Дом».  В частности, территорию на ул. Баныкина площадью порядка 9 тыс кв. м арендовала под жилищное строительство в 2010 году компания «Тольяттистройзаказчик». В настоящий момент в стоимости 1 кв. м жилого помещения   новостройки затраты на аренду земли составляют 20,8 рублей или 0,06% (при учете утвержденного норматива стоимости 1 кв м жилья в Самарской области  в размере 34 283 рубля). При расчете аренды с применением норм постановления правительства, этот показатель увеличится до 161 руб., что составляет 0,47%.  Показательно, что если бы данный участок был освоен в первые три года, затраты по аренде составили бы порядка 70 руб. на 1 кв. м жилой площади или 0,2% соответственно.

Исходя из представленных расчетов, можно сделать следующий вывод:  в случае применения подхода Минстроя реальная стоимость 1 кв. м жилья на объектах-долгостроях повысится на доли процента. В то же время изменение коэффициентов подстегнет застройщиков к более эффективному и оперативному освоению территорий.

По словам Елены Атановой, городу нужны проекты рентабельные и быстрореализуемые, эффективность освоения земли должна быть очевидной. На практике возникает ситуация со скрытым резервированием участков, когда застройщики годами арендуют земли, оставляя их неосвоенными. 

«В среднем от 3 до 5 лет для освоения территории под жилищное строительство – это достаточный срок. Я не вижу оснований не использовать постановление №308 в Тольятти. Это не повлияет существенно на сложившуюся ситуацию в сфере строительства» , - убеждена Атанова.

В ходе обсуждения представители компаний-застройщиков затронули другую волнующую их проблему: высокие тарифы на подключение новых объектов к инженерным сетям. Власти согласились, что данный вопрос в обязательном порядке нужно решать, в том числе на уровне областного правительства, но параллельно.

В результате участники совещания пришли к выводу: ждать годами момента, когда застройщик начнет осваивать арендованные участки, город не может, он должен развиваться. Тем более, что, по словам Бычковой, в Тольятти есть застройщики, готовые бороться за территории под строительство в рамках аукционов.

 

Ещё новости о событии:

В городской администрации состоялось совещание, на котором обсудили повышение коэффициентов арендной платы для застройщиков.
11:05 17.02.2017 CityTraffic.Ru - Тольятти
Мэрия Тольятти прорабатывает вопрос об изменении стоимости аренды на земельные участки под жилищное строительство с учетом постановления областного правительства.
09:04 17.02.2017 Tolru.Ru - Тольятти
Мэрия Тольятти прорабатывает вопрос об изменении стоимости аренды на земельные участки под жилищное строительство с учётом постановления областного правительства.
07:36 17.02.2017 Мэрия городского округа Тольятти - Тольятти
В Тольятти оценили перспективы строительства в новых условиях - Радио Август
В мэрии состоялось совещание по вопросу внесения изменений в действующее решение  «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков,
07:06 17.02.2017 Радио Август - Тольятти
16 февраля в мэрии Тольятти состоялось совещание по вопросу внесения изменений в действующее решение «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков,
06:03 17.02.2017 TLT.Ru - Тольятти
Мэрия Тольятти прорабатывает вопрос об изменении стоимости аренды на земельные участки под жилищное строительство с учётом постановления областного правительства.
16:38 16.02.2017 Городские Ведомости - Тольятти
 
По теме
Гаражные воришки-инвесторы   Вот интересно, как рождается в голове преступника криминальный план.
Не сошлись в вопросе кошек   В советское время нередко на коммунальных кухнях разгорались настоящие баталии.
Приглянулась чужая сумка   Пьяный человек — лёгкая добыча для преступника.
Похититель велосипедов по-русски   Итальянский кинофильм «Похитители велосипедов» (0+) - классика мирового кино.
photo_2024-03-26_16-22-32.jpg - Красноярский район Новые автомобили «службы здоровья» пополнили автопарк Красноярской центральной районной больницы 3 автомобиля «службы здоровья» приехали «на работу» в Красноярский район.
Красноярский район
Возложили цветы к памятнику - Газета Камышлинские известия Ирина Макарова. В честь 105-летия со дня рождения поэта Анвара Давыдова в районном центре состоялось торжественное возложение цветов к его памятнику.
Газета Камышлинские известия
Дмитрий Азаров вручил землякам государственные награды - Газета Время В среду, 27 марта, губернатор Самарской области Дмитрий Азаров вручил государственные и региональные награды защитникам Отчества, сотрудникам промышленных предприятий, фермерам и аграриям, врачам, педагогам,
Газета Время