Новости города БезФормата.Ru
Тольятти
Главные новости
 
Задать вопрос?

В мэрии Тольятти рассказали, насколько реально подорожает квадратный метр жилья

В мэрии Тольятти рассказали, насколько реально подорожает квадратный метр жилья - CityTraffic.Ru
В мэрии Тольятти рассказали, насколько реально подорожает квадратный метр жилья - CityTraffic.Ru
В мэрии Тольятти рассказали, насколько реально подорожает квадратный метр жилья - CityTraffic.Ru
В мэрии Тольятти рассказали, насколько реально подорожает квадратный метр жилья - CityTraffic.Ru
В мэрии Тольятти рассказали, насколько реально подорожает квадратный метр жилья - CityTraffic.Ru
В мэрии Тольятти рассказали, насколько реально подорожает квадратный метр жилья - CityTraffic.Ru
Фото: citytraffic.ru

В городской администрации состоялось совещание, на котором обсудили повышение коэффициентов арендной платы для застройщиков.

Открывая заседание, на котором также присутствовала руководитель департамента государственной политики в области строительства Самарской области Елена Атанова, депутаты Тольяттинской думы и представители компании "Лада-Дом", мэр Тольятти Сергей Андреев напомнил, что ситуация с земельными участками, предоставленными под строительство, в городе отличается от общеобластной.

- Правительство Самарской области пошло нам навстречу, дало нам определенные полномочия, есть поручение губернатора и постановление правительства 308 - "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области". Мы можем обменяться еще раз мнениями по этому поводу.

Затем с докладом-презентацией выступила заместитель мэра по строительству Евгения Бычкова, которая отметила, что подход, отраженный в 308 постановлении, актуален и применим к городу Тольятти. Она также напомнила, что союз инженеров-сметчиков при минстрое РФ приводит рекомендательную цифру затрат и расходов, которые должны ложиться на себестоимость строительства, - 12%. Речь идет о затратах на землю, будь она в аренде или в собственности. Но главное, о чем шла речь, это – удорожание квадратного метра, о котором говорят некоторые застройщики и беспокоятся некоторые депутаты. По их словам, повышение коэффициентов ляжет на строителей неподъемным грузом, который они вынуждены будут переложить на покупателей жилья. Заместитель мэра Тольятти с цифрами в руках показала, насколько реально станет дороже квадратный метр при введении коэффициентов.

В первую очередь она указала на то, что расчет удорожания квадратного метра жилья должен производиться исходя из площади земельного участка под конкретным домом, а не исходя из площади всей земли, которую арендует застройщик. Иными словами, на квадратный метр в квартире конкретного дома может лечь «арендная нагрузка» только за землю под этим домом, а на за десятки других арендованных строителем гектаров. При повышении коэффициентов сумма, уплачиваемая за аренду, безусловно, вырастет. Но вот насколько — это другой вопрос.

- Для того чтобы не говорить абстрактно, мы проанализировали ситуацию с конкретными земельными участками, - сказала заместитель мэра. - К примеру, участок, договор аренды на который существует с 2010 года. Идет 7 год строительства, площадь участка 9 тыс. кв. м., возводится более 11 тыс. кв. м. жилья. Кадастровая стоимость высокая, она не уменьшена. В настоящий момент стоимость арендной платы за участок по 972 решению Тольяттинской думы составляет 234 тысячи рублей. То есть на 1 кв. м. жилого помещения приходятся затраты на аренду земли в размере 20 р. 80 коп. Это шесть сотых процента.

Евгения Бычкова пояснила, что за базу расчета этой величины была взята стоимость одного квадратного метра жилья, утвержденного для социальных выплат. Эта цифра по Самарской области составляет 34 тысячи 283 рубля. Чиновники использовали эту цифру как базу, понимая, что она условная и что реальное предложение на рынке выше.

- Если к приведенному земельному участку применить 308 постановление правительства, то годовой размер арендной оплаты за пятый и последующие годы составит 1 миллион 825 тысяч рублей, - продолжила заместитель мэра. - Соответственно, в одном квадратном метре жилья будет 161 рубль, а это уже 0, 47 процента. Гипотетически, если бы этот участок был освоен в первые годы строительства, эти затраты составили бы порядка 70 рублей или 0, 2 процента. Но тут достаточно высокая кадастровая стоимость земельного участка. 

Также Евгения Бычкова привела примеры с участием участков компании "Лада Дом", представители которой тоже были на заседании:

- Рассмотрим конкретные примеры на участках компании "Лада Дом". Один земельный участок в аренде с 2005 года. Дом введен в эксплуатацию в 2016 году. Площадь земельного участка 7600 кв. м., площадь квартир - 9600 кв. м., кадастровая стоимость порядка 7 миллионов рублей. Соответственно, годовой размер арендной платы согласно 972 решению думы 34 тысячи 68 рублей. Размер арендной платы на один квадратный метр жилого помещения 3 рубля 57 копеек, что составляет одну сотую процента.

Заместитель мэра Тольятти отметила, что эту цифру в рамках арифметической погрешности называют и эксперты-строители из числа строящих дома на собственных земельных участках. При больших объемах рассчитать ее практически невозможно, ее величина приближается к 0, 001.

- По 308 постановлению правительства занятый участок за пятый и последующие годы составил 268 тысяч рублей, соответственно в 1. кв. м. жилой площади это бы получилось 27 рублей 89 копеек, что составило бы 0,08 процента. Если бы участок был освоен в первые три года строительства, затраты на квадратный метр площади составили бы около 12 рублей, то есть 0, 03 процента кадастровой стоимости земли.

Аналогичный пример по компании Лада Дом земельный участок площадью 8 .700 кв. м., 17 тысяч квартир. Здесь арендная плата в тот момент, когда дом строился, составляла 44 тысячи рублей, соответственно аренда за кв. м. - 2 рубля 60 коп., это тоже одна сотая процента. При 308 постановлении это было бы 20 рублей на 1 кв. м., шесть сотых процента. Первые три года строительства размер арендной платы составлял бы 8 рублей 67 копеек или три сотых процента.

Несмотря на столь упрямую вещь, как цифры, Вячеслав Бартоломеев из компании "Лада-Дом" продолжил настаивать на том, что необходимо сохранить коэффициенты оплаты аренды по 972 постановлению Думы, так как всем сейчас тяжело, а компания испытывает трудности со средствами. Его поддержали некоторые депутаты Городской думы, выступление которых больше походило на откровенное лоббирование интересов местных компаний.

Сергей Андреев нашел компромисс и в этом случае, предложив застройщикам бартер: "Нет денег платить за аренду - мы готовы, допустим, на 30 миллионов купить квартиры", - предложил мэр.

Михаил Куличков, фото автора

Последние новости Самарской области по теме:
В мэрии Тольятти рассказали, насколько реально подорожает квадратный метр жилья

В мэрии Тольятти рассказали, насколько реально подорожает квадратный метр жилья - CityTraffic.Ru
В мэрии Тольятти рассказали, насколько реально подорожает квадратный метр жилья - Тольятти
В городской администрации состоялось совещание, на котором обсудили повышение коэффициентов арендной платы для застройщиков.
11:05 17.02.2017 CityTraffic.Ru
Мэрия Тольятти душит строительный бизнес непомерной арендной платой? - Tlttimes.Ru
Мэрия Тольятти душит строительный бизнес непомерной арендной платой? - Тольятти
Жёстким противостоянием обернулось рассмотрение изменения коэффициентов и процентов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки в Тольятти.
09:05 17.02.2017 Tlttimes.Ru
Мэрия Тольятти предлагает изменить стоимость аренды на землю - Тольятти
Мэрия Тольятти прорабатывает вопрос об изменении стоимости аренды на земельные участки под жилищное строительство с учетом постановления областного правительства.
09:04 17.02.2017 Tolru.Ru
newsplaceholder - Мэрия городского округа Тольятти
Оценили последствия - Тольятти
Мэрия Тольятти прорабатывает вопрос об изменении стоимости аренды на земельные участки под жилищное строительство с учётом постановления областного правительства.
07:36 17.02.2017 Мэрия городского округа Тольятти
В Тольятти оценили перспективы строительства в новых условиях - Радио Август
В Тольятти оценили перспективы строительства в новых условиях - Тольятти
В мэрии состоялось совещание по вопросу внесения изменений в действующее решение  «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков,
07:06 17.02.2017 Радио Август
В мэрии Тольятти прорабатывают вопрос об изменении коэффициентов для расчета стоимости аренды земли под жилищное строительство - TLT.Ru
В мэрии Тольятти прорабатывают вопрос об изменении коэффициентов для расчета стоимости аренды земли под жилищное строительство - Тольятти
16 февраля в мэрии Тольятти состоялось совещание по вопросу внесения изменений в действующее решение «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков,
06:03 17.02.2017 TLT.Ru
Депутаты тольяттинской думы выступили в защиту строителей - Самара
По мнению депутатов нельзя допустить резкого повышения коэффициентов и процентов.
00:10 17.02.2017 Самара Бизнес Консалтинг
IMG_8709 - Городские Ведомости
Обещанного три года ждут - Тольятти
Мэрия Тольятти прорабатывает вопрос об изменении стоимости аренды на земельные участки под жилищное строительство с учётом постановления областного правительства.
16:38 16.02.2017 Городские Ведомости
Тольяттинские депутаты выработали для строителей щадящие показатели - TLT.Ru
Тольяттинские депутаты выработали для строителей щадящие показатели - Тольятти
На заседании Думы 15 февраля были внесены изменения в части коэффициентов и процентов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки.
14:06 16.02.2017 TLT.Ru
Депутаты Тольятти выбрали для строителей щадящие показатели - TltGorod.Ru
Депутаты Тольятти выбрали для строителей щадящие показатели - Тольятти
На заседании гордумы Тольятти вчера, 15 февраля, были внесены изменения в части коэффициентов и процентов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки.
11:40 16.02.2017 TltGorod.Ru
(мнение) О формировании комфортной городской среды в Тольятти - TltGorod.RuВ этом году стартовал новый федеральный проект «Формирование комфортной городской среды», организатором которого является Общероссийский народный фронт.
23.06.2017 TltGorod.Ru
newsplaceholder - Мэрия городского округа ТольяттиВ этом году в нашей стране стартовал новый федеральный проект "Формирование комфортной городской среды", организатором которого является Общероссийский народный фронт.
23.06.2017 Мэрия городского округа Тольятти
Максим Васильев: Жильцы на глазах превращаются в собственников - Площадь СвободыДиректор управляющей компании № 4 — о главном  векторе развития рынка услуг ЖКХ Оглянуться не успели, а реформе ЖКХ минуло 20 лет.
23.06.2017 Площадь Свободы
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь СвободыАссоциация ЖКХ г.
23.06.2017 Площадь Свободы
Оно входит в альтернативный маршрут движения гостей и участников ЧМ-2018 от аэропорта "Курумоч" к стадиону "Самара Арена".
23.06.2017 CityTraffic.Ru
В Правительстве Российской Федерации на заседании межведомственной рабочей группы по вопросам ЖКХ под руководством вице-премьера Дмитрия Козака принято решение отказаться от предоставления права гражданам не платить за к
23.06.2017 Волга Ньюс
Встречные потоки на Волжском шоссе разделят отбойником

23 июня 2017 13:34 - 63.RuСтроительство новой дороги на Волжском шоссе в Самаре идет по графику, а на некоторых участках даже опережает его.
23.06.2017 63.Ru
Отключение электроэнергии 26-30 июня - Администрация г.о.Новокуйбышевск  В связи с ремонтом электрооборудования и установки приборов учёта ожидается плановое отключение электроэнергии.
23.06.2017 Администрация г.о.Новокуйбышевск
В четверг, 22 июня, глава Самары Олег Фурсов провел выездное совещание по ремонту объектов улично-дорожной сети.
23.06.2017 Волга Ньюс
За ямы на улицах 22 Партсъезда, Ново-Садовой до Солнечной в Самаре привлечены к ответственности два должностных лица предприятия.
24.06.2017 CityTraffic.Ru
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь СвободыАссоциация ЖКХ г.
23.06.2017 Площадь Свободы
Максим Васильев: Жильцы на глазах превращаются в собственников - Площадь СвободыДиректор управляющей компании № 4 — о главном  векторе развития рынка услуг ЖКХ Оглянуться не успели, а реформе ЖКХ минуло 20 лет.
23.06.2017 Площадь Свободы
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Оператор погрязнет в кредитах
Собственники жилья Тольятти заплатят за капремонт самарских домов к ЧМ-2018   В конце прошлой недели некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (ФКР) разместил н
Площадь Свободы
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Вода на вес золота
По вине застройщика жители «Лесной слободы» рискуют остаться без качественного водоснабжения С конца мая собственники квартир в жилом комплексе «Лесная слобода», сами того не подозревая,
Площадь Свободы
"Самаратрансстрой" отремонтирует 10 км Красноглинского шоссе за 1,1 млрд рублей
Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области заключит два контракта общей стоимостью в 1,1 млрд рублей на ремонт двух участков Красноглинского шоссе с ООО "Самаратрансстрой".
Газета Время
Тольяттинские полицейские вернули пенсионеру похищенный у него автомобиль - ГУ МВД по Самарской областиВ дежурную часть отдела полиции №21 Управления МВД России по г. Тольятти поступило сообщение о пропаже автомобиля марки ВАЗ-2107.
23.06.2017 ГУ МВД по Самарской области
В Самаре пенсионер подозревается в избиении своей сожительницы - ГУ МВД по Самарской областиКонфликт между сожителями произошел в одной из квартир дома, расположенного в Кировском районе Самары.
24.06.2017 ГУ МВД по Самарской области
В Самарской области под Сызранью в страшной аварии погиб 12-летний мальчик

24 июня 2017 09:46 - 63.RuВ ночь на 24 июня, в 4:30, на 922 федеральной трассы М-5 Урал произошло ДТП со смертельным исходом.
24.06.2017 63.Ru
В Самаре вынесли приговор по резонансному делу «черных риэлторов» - Самарская Газета
В Самаре вынесли приговор по резонансному делу «черных риэлторов»
Собранные следователями доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора Елене Цаплиной, Светлане Кремневой, Александру Максименко, Светлане Ледовских, Никите Дрокову и Юрию Пятерикову.
Самарская Газета
Дважды судимый самарец подозревается в ограблении ювелирного салона - АиФ Самара
Дважды судимый самарец подозревается в ограблении ювелирного салона
В расследовании преступления помогла камера видеонаблюдения, запечатлевшая на несколько секунд убегающего преступника Преступление было совершено 4 июня.
АиФ Самара
В Ставропольском районе у пассажира Toyota полиция нашла 0,5 кг гашиша - АиФ Самара
В Ставропольском районе у пассажира Toyota полиция нашла 0,5 кг гашиша
Наркотик хранился в носках и в подкладке безрукавки В рамках проведения оперативно-профилактической операции «Мак» в Ставропольском районе задержан молодой человек, причастный к обороту наркотиков,
АиФ Самара
В «СамАрте» покажут спектакль «Пер Гюнт» - Самарская ГазетаПремьера постановки по пьесе Генрика Ибсена состоится в понедельник, 26 июня, в Самарском театре юного зрителя «СамАрт» (ул.Л.Толстого, 109).
23.06.2017 Самарская Газета
Тольятти отмечает День молодежи - TltNews.RuВ эти выходные, 24 и 25 июня, в Тольятти пройдут концерты и фестивали, посвященные Дню молодежи.
24.06.2017 TltNews.Ru
Членами и экспертами Общественной палаты Самарской области проанализирован проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Ро
23.06.2017 Общественная палата
Киноизмышлизм. «Его собачье дело» - голый пистолет (18+) - Самарская Газета
Киноизмышлизм. «Его собачье дело» - голый пистолет (18+)
Для одних актеров Голливуда 2010 год стал триумфом. Джереми Реннер проснулся знаменитым после оскароносного «Повелителя бурь», Леонардо Ди Каприо, пусть и не получил заветную золотую статуэтку,
Самарская Газета
Выходные в Самаре: идем на концерт Iowa, слушаем лекцию про немцев и празднуем День молодежи - Самарская Газета
Выходные в Самаре: идем на концерт Iowa, слушаем лекцию про немцев и празднуем День молодежи
Уже совсем скоро июнь сменит июль, и сразу вспоминается строчка известной песни «тополиный пух, жара, июль…».
Самарская Газета
Актеры Самарского театра драмы снялись с фантастическом триллере с элементами черного юмора - Самарская Газета
Актеры Самарского театра драмы снялись с фантастическом триллере с элементами черного юмора
Берегись, Голливуд! На пятки тебе наступает Самара. В январе этого года в районе Крутых Ключей прошли съемки фильма «Представь, что ты машинист».
Самарская Газета
В пятницу, 23 июня, в первом часу дня в одной из квартир Автозаводского района на полу было обнаружено тело 16-летнего юноши без признаков жизни, сообщили корреспонденту Волга Ньюс в оперативных структурах.
24.06.2017 Волга Ньюс
Павел Вербин выиграл первенство России по теннису - TltGorod.RuСегодня, 24 июня, в национальном теннисном центре имени Х.А.Самаранча завершится первенство России по теннису среди игроков до 17 лет Как уже сообщал TLTgorod,
24.06.2017 TltGorod.Ru
«Дикие карты» на гонку в Тольятти получили Артем Лагута и Михаэль Йепсен Йенсен - TltGorod.RuКак уже сообщал TLTgorod, 19 августа в Тольятти на СТК им.Степанова пройдет челлендж Гран-При-2018 по гаревому спидвею.
23.06.2017 TltGorod.Ru
Чемпионат и первенство города по плаванию: день 4 - Спортивное Обозрение
Чемпионат и первенство города по плаванию: день 4
В УСК «Олимп» прошел четвертый соревновательный день Открытых чемпионата и первенства г.о.
Спортивное Обозрение
Чемпионат и первенство города по плаванию: день 4 - Спортивное Обозрение
Чемпионат и первенство города по плаванию: день 4
В УСК «Олимп» прошел четвертый соревновательный день Открытых чемпионата и первенства г.о.
Спортивное Обозрение
Место сбора - Самара - Спортивное Обозрение
Место сбора - Самара
Перед поездкой в Словакию молодые российские баскетболисты сыграют с командой С.А.
Спортивное Обозрение
В Самарской области под Сызранью в страшной аварии погиб 12-летний мальчик

24 июня 2017 09:46 - 63.RuВ ночь на 24 июня, в 4:30, на 922 федеральной трассы М-5 Урал произошло ДТП со смертельным исходом.
24.06.2017 63.Ru
В Самаре пенсионер подозревается в избиении своей сожительницы - ГУ МВД по Самарской областиКонфликт между сожителями произошел в одной из квартир дома, расположенного в Кировском районе Самары.
24.06.2017 ГУ МВД по Самарской области
В Самаре прошли мероприятия, посвященные началу Великой Отечественной войны - АиФ СамараВ Самаре память павших в годы войны почтили возложением цветов к Вечному огню и горельефу «Скорбящей Матери-Родине» В четверг, 22 июня, в Самаре прошли мероприятия, посвященные Дню памяти и скорби,
23.06.2017 АиФ Самара
newsplaceholder - Мэрия городского округа ТольяттиВ городской администрации рассмотрели варианты строительства новых учебных заведений в рамках реализации плана основных мероприятий по подготовке и проведению празднования 50-летия АВТОВАЗа.
23.06.2017 Мэрия городского округа Тольятти
В Самаре идет проверка по факту очередного нападения на медработника - АиФ СамараНападением на сотрудника «скорой медицинской помощи» занимается следственное управление Нападением на сотрудника «скорой медицинской помощи» занимается следственное управление В среду, 21 июня, в Самаре,
23.06.2017 АиФ Самара