Новости города БезФормата.Ru
Тольятти
Главные новости
 
Задать вопрос?

В мэрии Тольятти рассказали, насколько реально подорожает квадратный метр жилья

В мэрии Тольятти рассказали, насколько реально подорожает квадратный метр жилья - CityTraffic.Ru
В мэрии Тольятти рассказали, насколько реально подорожает квадратный метр жилья - CityTraffic.Ru
В мэрии Тольятти рассказали, насколько реально подорожает квадратный метр жилья - CityTraffic.Ru
В мэрии Тольятти рассказали, насколько реально подорожает квадратный метр жилья - CityTraffic.Ru
В мэрии Тольятти рассказали, насколько реально подорожает квадратный метр жилья - CityTraffic.Ru
В мэрии Тольятти рассказали, насколько реально подорожает квадратный метр жилья - CityTraffic.Ru
Фото: citytraffic.ru

В городской администрации состоялось совещание, на котором обсудили повышение коэффициентов арендной платы для застройщиков.

Открывая заседание, на котором также присутствовала руководитель департамента государственной политики в области строительства Самарской области Елена Атанова, депутаты Тольяттинской думы и представители компании "Лада-Дом", мэр Тольятти Сергей Андреев напомнил, что ситуация с земельными участками, предоставленными под строительство, в городе отличается от общеобластной.

- Правительство Самарской области пошло нам навстречу, дало нам определенные полномочия, есть поручение губернатора и постановление правительства 308 - "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области". Мы можем обменяться еще раз мнениями по этому поводу.

Затем с докладом-презентацией выступила заместитель мэра по строительству Евгения Бычкова, которая отметила, что подход, отраженный в 308 постановлении, актуален и применим к городу Тольятти. Она также напомнила, что союз инженеров-сметчиков при минстрое РФ приводит рекомендательную цифру затрат и расходов, которые должны ложиться на себестоимость строительства, - 12%. Речь идет о затратах на землю, будь она в аренде или в собственности. Но главное, о чем шла речь, это – удорожание квадратного метра, о котором говорят некоторые застройщики и беспокоятся некоторые депутаты. По их словам, повышение коэффициентов ляжет на строителей неподъемным грузом, который они вынуждены будут переложить на покупателей жилья. Заместитель мэра Тольятти с цифрами в руках показала, насколько реально станет дороже квадратный метр при введении коэффициентов.

В первую очередь она указала на то, что расчет удорожания квадратного метра жилья должен производиться исходя из площади земельного участка под конкретным домом, а не исходя из площади всей земли, которую арендует застройщик. Иными словами, на квадратный метр в квартире конкретного дома может лечь «арендная нагрузка» только за землю под этим домом, а на за десятки других арендованных строителем гектаров. При повышении коэффициентов сумма, уплачиваемая за аренду, безусловно, вырастет. Но вот насколько — это другой вопрос.

- Для того чтобы не говорить абстрактно, мы проанализировали ситуацию с конкретными земельными участками, - сказала заместитель мэра. - К примеру, участок, договор аренды на который существует с 2010 года. Идет 7 год строительства, площадь участка 9 тыс. кв. м., возводится более 11 тыс. кв. м. жилья. Кадастровая стоимость высокая, она не уменьшена. В настоящий момент стоимость арендной платы за участок по 972 решению Тольяттинской думы составляет 234 тысячи рублей. То есть на 1 кв. м. жилого помещения приходятся затраты на аренду земли в размере 20 р. 80 коп. Это шесть сотых процента.

Евгения Бычкова пояснила, что за базу расчета этой величины была взята стоимость одного квадратного метра жилья, утвержденного для социальных выплат. Эта цифра по Самарской области составляет 34 тысячи 283 рубля. Чиновники использовали эту цифру как базу, понимая, что она условная и что реальное предложение на рынке выше.

- Если к приведенному земельному участку применить 308 постановление правительства, то годовой размер арендной оплаты за пятый и последующие годы составит 1 миллион 825 тысяч рублей, - продолжила заместитель мэра. - Соответственно, в одном квадратном метре жилья будет 161 рубль, а это уже 0, 47 процента. Гипотетически, если бы этот участок был освоен в первые годы строительства, эти затраты составили бы порядка 70 рублей или 0, 2 процента. Но тут достаточно высокая кадастровая стоимость земельного участка. 

Также Евгения Бычкова привела примеры с участием участков компании "Лада Дом", представители которой тоже были на заседании:

- Рассмотрим конкретные примеры на участках компании "Лада Дом". Один земельный участок в аренде с 2005 года. Дом введен в эксплуатацию в 2016 году. Площадь земельного участка 7600 кв. м., площадь квартир - 9600 кв. м., кадастровая стоимость порядка 7 миллионов рублей. Соответственно, годовой размер арендной платы согласно 972 решению думы 34 тысячи 68 рублей. Размер арендной платы на один квадратный метр жилого помещения 3 рубля 57 копеек, что составляет одну сотую процента.

Заместитель мэра Тольятти отметила, что эту цифру в рамках арифметической погрешности называют и эксперты-строители из числа строящих дома на собственных земельных участках. При больших объемах рассчитать ее практически невозможно, ее величина приближается к 0, 001.

- По 308 постановлению правительства занятый участок за пятый и последующие годы составил 268 тысяч рублей, соответственно в 1. кв. м. жилой площади это бы получилось 27 рублей 89 копеек, что составило бы 0,08 процента. Если бы участок был освоен в первые три года строительства, затраты на квадратный метр площади составили бы около 12 рублей, то есть 0, 03 процента кадастровой стоимости земли.

Аналогичный пример по компании Лада Дом земельный участок площадью 8 .700 кв. м., 17 тысяч квартир. Здесь арендная плата в тот момент, когда дом строился, составляла 44 тысячи рублей, соответственно аренда за кв. м. - 2 рубля 60 коп., это тоже одна сотая процента. При 308 постановлении это было бы 20 рублей на 1 кв. м., шесть сотых процента. Первые три года строительства размер арендной платы составлял бы 8 рублей 67 копеек или три сотых процента.

Несмотря на столь упрямую вещь, как цифры, Вячеслав Бартоломеев из компании "Лада-Дом" продолжил настаивать на том, что необходимо сохранить коэффициенты оплаты аренды по 972 постановлению Думы, так как всем сейчас тяжело, а компания испытывает трудности со средствами. Его поддержали некоторые депутаты Городской думы, выступление которых больше походило на откровенное лоббирование интересов местных компаний.

Сергей Андреев нашел компромисс и в этом случае, предложив застройщикам бартер: "Нет денег платить за аренду - мы готовы, допустим, на 30 миллионов купить квартиры", - предложил мэр.

Михаил Куличков, фото автора

Последние новости Самарской области по теме:
В мэрии Тольятти рассказали, насколько реально подорожает квадратный метр жилья

В мэрии Тольятти рассказали, насколько реально подорожает квадратный метр жилья - CityTraffic.Ru
В мэрии Тольятти рассказали, насколько реально подорожает квадратный метр жилья - Тольятти
В городской администрации состоялось совещание, на котором обсудили повышение коэффициентов арендной платы для застройщиков.
11:05 17.02.2017 CityTraffic.Ru
Мэрия Тольятти душит строительный бизнес непомерной арендной платой? - Tlttimes.Ru
Мэрия Тольятти душит строительный бизнес непомерной арендной платой? - Тольятти
Жёстким противостоянием обернулось рассмотрение изменения коэффициентов и процентов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки в Тольятти.
09:05 17.02.2017 Tlttimes.Ru
Мэрия Тольятти предлагает изменить стоимость аренды на землю - Тольятти
Мэрия Тольятти прорабатывает вопрос об изменении стоимости аренды на земельные участки под жилищное строительство с учетом постановления областного правительства.
09:04 17.02.2017 Tolru.Ru
newsplaceholder - Мэрия городского округа Тольятти
Оценили последствия - Тольятти
Мэрия Тольятти прорабатывает вопрос об изменении стоимости аренды на земельные участки под жилищное строительство с учётом постановления областного правительства.
07:36 17.02.2017 Мэрия городского округа Тольятти
В Тольятти оценили перспективы строительства в новых условиях - Радио Август
В Тольятти оценили перспективы строительства в новых условиях - Тольятти
В мэрии состоялось совещание по вопросу внесения изменений в действующее решение  «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков,
07:06 17.02.2017 Радио Август
В мэрии Тольятти прорабатывают вопрос об изменении коэффициентов для расчета стоимости аренды земли под жилищное строительство - TLT.Ru
В мэрии Тольятти прорабатывают вопрос об изменении коэффициентов для расчета стоимости аренды земли под жилищное строительство - Тольятти
16 февраля в мэрии Тольятти состоялось совещание по вопросу внесения изменений в действующее решение «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков,
06:03 17.02.2017 TLT.Ru
Депутаты тольяттинской думы выступили в защиту строителей - Самара
По мнению депутатов нельзя допустить резкого повышения коэффициентов и процентов.
00:10 17.02.2017 Самара Бизнес Консалтинг
IMG_8709 - Городские Ведомости
Обещанного три года ждут - Тольятти
Мэрия Тольятти прорабатывает вопрос об изменении стоимости аренды на земельные участки под жилищное строительство с учётом постановления областного правительства.
16:38 16.02.2017 Городские Ведомости
Тольяттинские депутаты выработали для строителей щадящие показатели - TLT.Ru
Тольяттинские депутаты выработали для строителей щадящие показатели - Тольятти
На заседании Думы 15 февраля были внесены изменения в части коэффициентов и процентов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки.
14:06 16.02.2017 TLT.Ru
Депутаты Тольятти выбрали для строителей щадящие показатели - TltGorod.Ru
Депутаты Тольятти выбрали для строителей щадящие показатели - Тольятти
На заседании гордумы Тольятти вчера, 15 февраля, были внесены изменения в части коэффициентов и процентов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки.
11:40 16.02.2017 TltGorod.Ru
В Самаре состоялся смотр коммунальной техники - Департамент экологии СамарыВ пятницу, 20 октября, в Самаре состоялся ежегодный смотр дорожно-коммунальной техники.
23.10.2017 Департамент экологии Самары
При этом самое большое число недостроенных объектов – в Самаре. На территории Самарской области фиксируется наличие 42-х проблемных объектов: 30 – на территории Самары; 6 – на территории Тольятти;
23.10.2017 CityTraffic.Ru
В Самарской области энергетики устраивают ночную охоту за похитителями электричества - 63.RuСамарские энергетики выявили с начала года 413 случаев потребления электричества без учета.
23.10.2017 63.Ru
В Самаре долги горожан и компаний за услуги ЖКХ достигли 15 млрд рублей - 63.RuВ Самаре вновь растут долги населения и организаций за жилищно-коммунальные услуги.
23.10.2017 63.Ru
В Самаре ввели в эксплуатацию 247 000 квадратных метров жилья - 63.RuСамара выполнит годовой план по вводу нового жилья в эксплутацию. Об этом в понедельник, 23 октября,
23.10.2017 63.Ru
Дмитрий Микель - TltGorod.RuДмитрий Микель Депутаты гордумы Тольятти приняли решение о выделении дополнительного финансирования на освещение магистралей и улиц Центрального и Комсомольского районов,
23.10.2017 TltGorod.Ru
Дума Тольятти добавила средств на освещение улиц - TltNews.RuСоответствующее решение о внесении изменений в главный финансовый документ города депутаты приняли на заседании Думы 18 октября.
23.10.2017 TltNews.Ru
По части капремонта в Думе Тольятти держат на контроле все проблемные адреса - TltNews.RuПоток жалоб от населения на некачественное и несвоевременное выполнение капитального ремонта в многоквартирных домах в тольяттинский парламент увеличился.
23.10.2017 TltNews.Ru
Недовольных качеством капремонта в Тольятти все больше - Радио АвгустЛюди жалуются депутатам Думы, которые фиксируют рост числа обращений по этому вопросу.
23.10.2017 Радио Август
Недовольных качеством капремонта в Тольятти все больше - Радио АвгустЛюди жалуются депутатам Думы, которые фиксируют рост числа обращений по этому вопросу.
23.10.2017 Радио Август
В Самаре долги горожан и компаний за услуги ЖКХ достигли 15 млрд рублей - 63.RuВ Самаре вновь растут долги населения и организаций за жилищно-коммунальные услуги.
23.10.2017 63.Ru
В Самарской области энергетики устраивают ночную охоту за похитителями электричества - 63.RuСамарские энергетики выявили с начала года 413 случаев потребления электричества без учета.
23.10.2017 63.Ru
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
А снег не знал и падал...
Дороги Тольятти предстоящей зимой будут содержаться на 17% от необходимости Об этом, отвечая на вопрос корреспондента «ПС», сообщил первый заместитель главы города Игорь Ладыка.
Площадь Свободы
В Самаре состоялся смотр зимней коммунальной техники - АиФ Самара
В Самаре состоялся смотр зимней коммунальной техники
Оценить степень готовности дорожно-коммунальных служб к зиме приехал лично глава Самары Олег Фурсов В пятницу, 20 октября, в Самаре состоялся ежегодный смотр дорожно-коммунальной техники,
АиФ Самара
В Самаре в ходе прямой линии оперативно решались вопросы по отоплению - АиФ Самара
В Самаре в ходе прямой линии оперативно решались вопросы по отоплению
В Самаре после звонков горожан на прямую телефонную линию по вопросам отопления на места выезжали бригады коммунальщиков В четверг, 19 октября,
АиФ Самара
JPG Файл - ГУ МВД по Самарской областиВ октябре текущего года к сотрудникам уголовного розыска ГУ МВД России по Самарской области поступила оперативная информация о том,
23.10.2017 ГУ МВД по Самарской области
В одном из общежитий Тольятти компания молодых людей слушала громкую музыку в позднее время, тем самым, не давая жильцам спать.
23.10.2017 Samaratoday.ru
JPG Файл - ГУ МВД по Самарской областиДорожно-транспортное происшествие было зарегистрировано сегодня 22 октября в 16-00 на улице Солнечная в областной столице.
23.10.2017 ГУ МВД по Самарской области
Тольяттинец ударил ножом соседа, просившего убавить громкость музыки - АиФ Самара
Тольяттинец ударил ножом соседа, просившего убавить громкость музыки
Пострадавший мужчина госпитализирован в одну из больниц Тольятти Подозреваемый в тяжком преступлении, произошедшем в общежитии Тольятти, задержан полицией, сообщает пресс-служба ГУ МВД России по Самарской области.
АиФ Самара
В Самаре на ул. Солнечной ВАЗ сбил мужчину с ребенком 2017 года рождения - АиФ Самара
В Самаре на ул. Солнечной ВАЗ сбил мужчину с ребенком 2017 года рождения
Малыша доставили в больницу В воскресенье, 22 октября, в 16:00, в Самаре, на улице Солнечной, 65-летний водитель автомобиля ВАЗ, ехавший со стороны седьмой просеки в направлении шестой просеки, сбил мужчину с детской коляской,
АиФ Самара
Фото 125566 - Самарская Газета
В Самару привезли первый в России памятник Эльдару Рязанову
Его установят и откроют для жителей в пятницу, 27 октября, на улице Фрунзе, 120.
Самарская Газета
В Самару доставили первый в России памятник Эльдару Рязанову - АиФ СамараМонумент планируют открыть в областном центре 27 октября Памятник режиссеру Эльдару Рязанову, который будет первым в России, доставили в Самару.
22.10.2017 АиФ Самара
23 октября в 18:00 в зале ожидания железнодорожного вокзала Самара в рамках проекта “Культура в массы” для пассажиров состоится концерт джаз-оркестра “Мираж” дворца культуры города Новокуйбышевск.
23.10.2017 Samaratoday.ru
4 ноября в Самарском академическом театре оперы и балета состоится премьера музыкальной комедии «Волшебная лампа Аладдина».
23.10.2017 Samaratoday.ru
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Это надо слышать!
Сегодня в филармонии выступят блистательные французские музыканты Если вы хотите погрузиться в изысканную атмосферу Франции XIX века, сегодняшний концерт 22 октября в Тольяттинской филармонии — для вас.
Площадь Свободы
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Смерть на острове
В театре «Дилижанс» прошли премьерные спектакли «Долорес Клейборн» Роман короля ужасов Стивена Кинга «Долорес Клейборн» увидел свет в 1992 году, одноименный фильм с блистательной Кэти Бейтс вышел три года спустя.
Площадь Свободы
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Запасаемся попкорном
Специалисты Роспотребнадзора объясняют, почему незаконен запрет зрителям кинотеатров приносить свои продукты и напитки Обычное дело — воскресный семейный поход в кино.
Площадь Свободы
Волейбольный клуб «Нова» поднялся на пятую строчку российской Суперлиги - Samaratoday.ruВолейбольный клуб «Нова» в очередном туре Суперлиги на домашней площадке одержал уверенную победу над командой из Нижневартовска «Югра-Самотлор» - 3:0.
23.10.2017 Samaratoday.ru
Баскетболисты «Самары» добились очередной уверенной победы - Samaratoday.ru22 октября в домашнем матче чемпионата Суперлиги «Самара» переиграла «Купол-Родники» — 77:60.
23.10.2017 Samaratoday.ru
Алексей Мастрюков: «Не удалось победить, но хотя бы набрали одно очко» - ХК ЛадаНападающий «Лады» Алексей Мастрюков поделился мнением о матче против ХК «Сочи», в котором он отметился заброшенной шайбой.
22.10.2017 ХК Лада
Серебро Армана Адамяна на Юниорском Первенстве мира в Хорватии - Спортивное Обозрение
Серебро Армана Адамяна на Юниорском Первенстве мира в Хорватии
Почти шесть сотен юных дзюдоистов и дзюдоисток из 83 стран планеты в середине октября собрались в хорватской столице, чтобы разыграть медали главного старта года среди спортсменов до 21 года.
Спортивное Обозрение
Дарья Касаткина вышла в финал «Кубка Кремля» - Спортивное Обозрение
Дарья Касаткина вышла в финал «Кубка Кремля»
В Москве проходят полуфинальные поединки международного теннисного «Кубка Кремля», В первом полуфинале тольяттинка  Дарья Касаткина  со счетом 6:2, 6:3 переиграла румынку Ирина Камелию Бегу и оформила свой выход в финал.
Спортивное Обозрение
Михаил Худченко выиграл «Кубок Толкачева» - Спортивное Обозрение
Михаил Худченко выиграл «Кубок Толкачева»
Во Владимире завершились Всероссийские соревнования по спортивной гимнастике «Кубок памяти Н.Г.
Спортивное Обозрение
JPG Файл - ГУ МВД по Самарской областиВ октябре текущего года к сотрудникам уголовного розыска ГУ МВД России по Самарской области поступила оперативная информация о том,
23.10.2017 ГУ МВД по Самарской области
JPG Файл - ГУ МВД по Самарской областиДорожно-транспортное происшествие было зарегистрировано сегодня 22 октября в 16-00 на улице Солнечная в областной столице.
23.10.2017 ГУ МВД по Самарской области
В среду, 18 октября в Минстрое России Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень провел видеоселекторное совещание по исполнению «дорожных карт» регионов по решению проблем о
23.10.2017 Правительство Самарской области
На дорогах Тольятти все чаще страдают дети - TltNews.RuТолько в октябре месяце, по вине водителей, уже 10 юных пешеходов получили травмы.
23.10.2017 TltNews.Ru
На улице Ташкентской трамвай сошел с рельсов - 63.RuУтром в понедельник, 23 октября, в Самаре произошло ДТП с участием общественного транспорта.
23.10.2017 63.Ru