Новости города БезФормата.Ru
Тольятти
Главные новости
 
Задать вопрос?

В мэрии Тольятти рассказали, насколько реально подорожает квадратный метр жилья

В мэрии Тольятти рассказали, насколько реально подорожает квадратный метр жилья - CityTraffic.Ru
В мэрии Тольятти рассказали, насколько реально подорожает квадратный метр жилья - CityTraffic.Ru
В мэрии Тольятти рассказали, насколько реально подорожает квадратный метр жилья - CityTraffic.Ru
В мэрии Тольятти рассказали, насколько реально подорожает квадратный метр жилья - CityTraffic.Ru
В мэрии Тольятти рассказали, насколько реально подорожает квадратный метр жилья - CityTraffic.Ru
В мэрии Тольятти рассказали, насколько реально подорожает квадратный метр жилья - CityTraffic.Ru
Фото: citytraffic.ru

В городской администрации состоялось совещание, на котором обсудили повышение коэффициентов арендной платы для застройщиков.

Открывая заседание, на котором также присутствовала руководитель департамента государственной политики в области строительства Самарской области Елена Атанова, депутаты Тольяттинской думы и представители компании "Лада-Дом", мэр Тольятти Сергей Андреев напомнил, что ситуация с земельными участками, предоставленными под строительство, в городе отличается от общеобластной.

- Правительство Самарской области пошло нам навстречу, дало нам определенные полномочия, есть поручение губернатора и постановление правительства 308 - "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области". Мы можем обменяться еще раз мнениями по этому поводу.

Затем с докладом-презентацией выступила заместитель мэра по строительству Евгения Бычкова, которая отметила, что подход, отраженный в 308 постановлении, актуален и применим к городу Тольятти. Она также напомнила, что союз инженеров-сметчиков при минстрое РФ приводит рекомендательную цифру затрат и расходов, которые должны ложиться на себестоимость строительства, - 12%. Речь идет о затратах на землю, будь она в аренде или в собственности. Но главное, о чем шла речь, это – удорожание квадратного метра, о котором говорят некоторые застройщики и беспокоятся некоторые депутаты. По их словам, повышение коэффициентов ляжет на строителей неподъемным грузом, который они вынуждены будут переложить на покупателей жилья. Заместитель мэра Тольятти с цифрами в руках показала, насколько реально станет дороже квадратный метр при введении коэффициентов.

В первую очередь она указала на то, что расчет удорожания квадратного метра жилья должен производиться исходя из площади земельного участка под конкретным домом, а не исходя из площади всей земли, которую арендует застройщик. Иными словами, на квадратный метр в квартире конкретного дома может лечь «арендная нагрузка» только за землю под этим домом, а на за десятки других арендованных строителем гектаров. При повышении коэффициентов сумма, уплачиваемая за аренду, безусловно, вырастет. Но вот насколько — это другой вопрос.

- Для того чтобы не говорить абстрактно, мы проанализировали ситуацию с конкретными земельными участками, - сказала заместитель мэра. - К примеру, участок, договор аренды на который существует с 2010 года. Идет 7 год строительства, площадь участка 9 тыс. кв. м., возводится более 11 тыс. кв. м. жилья. Кадастровая стоимость высокая, она не уменьшена. В настоящий момент стоимость арендной платы за участок по 972 решению Тольяттинской думы составляет 234 тысячи рублей. То есть на 1 кв. м. жилого помещения приходятся затраты на аренду земли в размере 20 р. 80 коп. Это шесть сотых процента.

Евгения Бычкова пояснила, что за базу расчета этой величины была взята стоимость одного квадратного метра жилья, утвержденного для социальных выплат. Эта цифра по Самарской области составляет 34 тысячи 283 рубля. Чиновники использовали эту цифру как базу, понимая, что она условная и что реальное предложение на рынке выше.

- Если к приведенному земельному участку применить 308 постановление правительства, то годовой размер арендной оплаты за пятый и последующие годы составит 1 миллион 825 тысяч рублей, - продолжила заместитель мэра. - Соответственно, в одном квадратном метре жилья будет 161 рубль, а это уже 0, 47 процента. Гипотетически, если бы этот участок был освоен в первые годы строительства, эти затраты составили бы порядка 70 рублей или 0, 2 процента. Но тут достаточно высокая кадастровая стоимость земельного участка. 

Также Евгения Бычкова привела примеры с участием участков компании "Лада Дом", представители которой тоже были на заседании:

- Рассмотрим конкретные примеры на участках компании "Лада Дом". Один земельный участок в аренде с 2005 года. Дом введен в эксплуатацию в 2016 году. Площадь земельного участка 7600 кв. м., площадь квартир - 9600 кв. м., кадастровая стоимость порядка 7 миллионов рублей. Соответственно, годовой размер арендной платы согласно 972 решению думы 34 тысячи 68 рублей. Размер арендной платы на один квадратный метр жилого помещения 3 рубля 57 копеек, что составляет одну сотую процента.

Заместитель мэра Тольятти отметила, что эту цифру в рамках арифметической погрешности называют и эксперты-строители из числа строящих дома на собственных земельных участках. При больших объемах рассчитать ее практически невозможно, ее величина приближается к 0, 001.

- По 308 постановлению правительства занятый участок за пятый и последующие годы составил 268 тысяч рублей, соответственно в 1. кв. м. жилой площади это бы получилось 27 рублей 89 копеек, что составило бы 0,08 процента. Если бы участок был освоен в первые три года строительства, затраты на квадратный метр площади составили бы около 12 рублей, то есть 0, 03 процента кадастровой стоимости земли.

Аналогичный пример по компании Лада Дом земельный участок площадью 8 .700 кв. м., 17 тысяч квартир. Здесь арендная плата в тот момент, когда дом строился, составляла 44 тысячи рублей, соответственно аренда за кв. м. - 2 рубля 60 коп., это тоже одна сотая процента. При 308 постановлении это было бы 20 рублей на 1 кв. м., шесть сотых процента. Первые три года строительства размер арендной платы составлял бы 8 рублей 67 копеек или три сотых процента.

Несмотря на столь упрямую вещь, как цифры, Вячеслав Бартоломеев из компании "Лада-Дом" продолжил настаивать на том, что необходимо сохранить коэффициенты оплаты аренды по 972 постановлению Думы, так как всем сейчас тяжело, а компания испытывает трудности со средствами. Его поддержали некоторые депутаты Городской думы, выступление которых больше походило на откровенное лоббирование интересов местных компаний.

Сергей Андреев нашел компромисс и в этом случае, предложив застройщикам бартер: "Нет денег платить за аренду - мы готовы, допустим, на 30 миллионов купить квартиры", - предложил мэр.

Михаил Куличков, фото автора

Последние новости Самарской области по теме:
В мэрии Тольятти рассказали, насколько реально подорожает квадратный метр жилья

В мэрии Тольятти рассказали, насколько реально подорожает квадратный метр жилья - CityTraffic.Ru
В мэрии Тольятти рассказали, насколько реально подорожает квадратный метр жилья - Тольятти
В городской администрации состоялось совещание, на котором обсудили повышение коэффициентов арендной платы для застройщиков.
11:05 17.02.2017 CityTraffic.Ru
Мэрия Тольятти душит строительный бизнес непомерной арендной платой? - Tlttimes.Ru
Мэрия Тольятти душит строительный бизнес непомерной арендной платой? - Тольятти
Жёстким противостоянием обернулось рассмотрение изменения коэффициентов и процентов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки в Тольятти.
09:05 17.02.2017 Tlttimes.Ru
Мэрия Тольятти предлагает изменить стоимость аренды на землю - Тольятти
Мэрия Тольятти прорабатывает вопрос об изменении стоимости аренды на земельные участки под жилищное строительство с учетом постановления областного правительства.
09:04 17.02.2017 Tolru.Ru
newsplaceholder - Мэрия городского округа Тольятти
Оценили последствия - Тольятти
Мэрия Тольятти прорабатывает вопрос об изменении стоимости аренды на земельные участки под жилищное строительство с учётом постановления областного правительства.
07:36 17.02.2017 Мэрия городского округа Тольятти
В Тольятти оценили перспективы строительства в новых условиях - Радио Август
В Тольятти оценили перспективы строительства в новых условиях - Тольятти
В мэрии состоялось совещание по вопросу внесения изменений в действующее решение  «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков,
07:06 17.02.2017 Радио Август
В мэрии Тольятти прорабатывают вопрос об изменении коэффициентов для расчета стоимости аренды земли под жилищное строительство - TLT.Ru
В мэрии Тольятти прорабатывают вопрос об изменении коэффициентов для расчета стоимости аренды земли под жилищное строительство - Тольятти
16 февраля в мэрии Тольятти состоялось совещание по вопросу внесения изменений в действующее решение «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков,
06:03 17.02.2017 TLT.Ru
Депутаты тольяттинской думы выступили в защиту строителей - Самара
По мнению депутатов нельзя допустить резкого повышения коэффициентов и процентов.
00:10 17.02.2017 Самара Бизнес Консалтинг
IMG_8709 - Городские Ведомости
Обещанного три года ждут - Тольятти
Мэрия Тольятти прорабатывает вопрос об изменении стоимости аренды на земельные участки под жилищное строительство с учётом постановления областного правительства.
16:38 16.02.2017 Городские Ведомости
Тольяттинские депутаты выработали для строителей щадящие показатели - TLT.Ru
Тольяттинские депутаты выработали для строителей щадящие показатели - Тольятти
На заседании Думы 15 февраля были внесены изменения в части коэффициентов и процентов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки.
14:06 16.02.2017 TLT.Ru
Депутаты Тольятти выбрали для строителей щадящие показатели - TltGorod.Ru
Депутаты Тольятти выбрали для строителей щадящие показатели - Тольятти
На заседании гордумы Тольятти вчера, 15 февраля, были внесены изменения в части коэффициентов и процентов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки.
11:40 16.02.2017 TltGorod.Ru
в 2,9 раза меньше, чем в Самаре, потребляют тепла жилые дома в сравнимых по климату зонах Европы - Волжская КоммунаВ регионе ищут пути привлечения инвестиций в ЖКХ в 2,9 раза меньше, чем в Самаре, потребляют тепла жилые дома в сравнимых по климату зонах Европы Чтобы вывести тепловое хозяйство на современный технический уровень,
16.01.2018 Волжская Коммуна
Дорожные службы ГКП АСАДО проводят работы по содержанию автодорог Самарской области в ежедневном режиме, сообщает сайт ведомства.
16.01.2018 Волга Ньюс
Во вторник, 16 января, в 10:13, в дежурную смену Центра управления в кризисных ситуациях от ЕДДС Новокуйбышевска поступило сообщение об обнаружении утечки теплоносителя из трубопровода диаметром 400 мм на ул.
16.01.2018 Волга Ньюс
В центре Самары снесут 6 жилых домов - РС-МЕДИАНа совещании Дмитрия Азарова с главами районов Самары выяснилось, что до сих пор не решен вопрос с переселением жильцов и сносом 6 аварийных домов в 91-м квартале Ленинского района.
16.01.2018 РС-МЕДИА
В Новокуйбышевске на улице Молодежной починили трубу с горячей водой - 63.RuСотрудники территориального управления по теплоснабжению Новокуйбышевска завершили ремонтные работы.
16.01.2018 63.Ru
В течение 2017 года «Самарские коммунальные системы» направили неплательщикам, проживающим в городском частном секторе, 15973 уведомления о задолженности на общую сумму 73,3 млн.
16.01.2018 Samaratoday.ru
В Новокуйбышевске на улице Молодежной прорвало трубу с горячей водой - 63.RuДнем во вторник, 16 января, в Новокуйбышевске произошла коммунальная авария.
16.01.2018 63.Ru
МП "Благоустройство" потратит 133 млн руб. на содержание дорог в Ленинском и Самарском районах областного центра.
16.01.2018 Волга Ньюс
Департамент градостроительства Самары определил подрядчика, который выполнит работы в рамках проектирования и строительства резервуара-усреднителя со встроенной насосной станцией для аккумулирования поверхностных сточных
16.01.2018 Волга Ньюс
в 2,9 раза меньше, чем в Самаре, потребляют тепла жилые дома в сравнимых по климату зонах Европы - Волжская КоммунаВ регионе ищут пути привлечения инвестиций в ЖКХ в 2,9 раза меньше, чем в Самаре, потребляют тепла жилые дома в сравнимых по климату зонах Европы Чтобы вывести тепловое хозяйство на современный технический уровень,
16.01.2018 Волжская Коммуна
Дмитрий Азаров потребовал снести шесть аварийных домов в 91-м квартале - Samara.RuНа совещании среди прочих вопросов зашла речь о благоустройстве прилегающего к фанзоне района.
15.01.2018 Samara.Ru
Жители Куйбышевского района поддержали фестиваль «Выходи гулять» - Самарская ГазетаВ субботу, 13 января, к всероссийскому фестивалю городской среды «Выходи гулять» присоединились жители Куйбышевского района Самары.
16.01.2018 Самарская Газета
«Переходящие» адреса взяли на контроль - Площадь Свободы
«Переходящие» адреса взяли на контроль
В 2018 году региональный оператор Самарской области капитально отремонтирует в Тольятти 182 многоквартирных дома  В соответствии с утвержденным ранее трехлетним краткосрочным планом в 2018 году в Тольятти мероприятия
Площадь Свободы
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Уюта и тепла в доме
Дом 74 по пр-ту Ст. Разина под управлением ООО «ЖКХ г. Тольятти» стал образцовым для Тольятти* Управляющая компания ООО «ЖКХ г. Тольятти» — одна из ведущих в нашем городе.
Площадь Свободы
Чтобы всё было понятно
Новое в сфере ЖКХ в 2018 году Немалую часть почты, которая приходит к нам в редакцию, составляют конверты, в которые вложены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг с просьбой: «Разберитесь, пожалуйста,
Социальная Газета
О дорожной обстановке на территории Самарской области за минувшие сутки - Samaratoday.ru15 января на территории Самарской области зарегистрировано 9 ДТП. При этом 11 человек получили ранения различной степени тяжести, несовершеннолетние не пострадали.
16.01.2018 Samaratoday.ru
В Тольятти полицейские задержали подозреваемого в посредничестве  в  передаче незаконного денежного вознаграждения - ГУ МВД по Самарской областиКак следует из собранных сотрудниками органов внутренних дел материалов, в декабре прошлого года житель Тольятти 1989 года рождения, выступив в качестве посредника при передаче 500 тысяч рублей,
16.01.2018 ГУ МВД по Самарской области
PNG Файл - ГУ МВД по Самарской областиВ Тольятти сотрудниками ГУ МВД России по Самарской области пресечена деятельность нелегального цеха по производству незамерзающей жидкости для стеклоомывателей, с использованием веществ,
15.01.2018 ГУ МВД по Самарской области
Светлана Денисова уполномоченная по правам ребенка в Пермском крае Фото: Николай ВАРСЕГОВ - Комсомольская Правда Самара
Резня в пермской школе: Лев Биджаков еще в 11 лет жестоко избивал учеников
Как выяснил наш спецкор Николай Варсегов, его поставили на внутришкольный учет, а далее по заключению психиатров перевели на домашнее обучение [фото,
Комсомольская Правда Самара
Алексей прошел в здание школы воспользовавшись пропуском - Комсомольская Правда Самара
Подростки, устроившие резню в Перми, подражали американским школьникам-убийцам
Ранено 15 человек, из них трое - в тяжелом состоянии [видео] Вероника РАНГУЛОВА Алексей ИВАНОВ Андрей МАТЛИН Анна ГЛАДКИХ ЦЕЛИЛИСЬ В ГОЛОВУ, ЧТОБЫ УБИТЬ С ОДНОГО УДАРА Утром понедельника в 4-м «Б» пермской школы № 127,
Комсомольская Правда Самара
В Новокуйбышевске фальшивомонетчик пытался подкупить полицейского - АиФ Самара
В Новокуйбышевске фальшивомонетчик пытался подкупить полицейского
По данному факту возбуждено уголовное дело По информации пресс-службы ГУ МВД России по Самарской области, 32-летний житель Новокуйбышевска передал сотруднику полиции 15 тысяч рублей,
АиФ Самара
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь СвободыИдею авторской студии она вынашивала как дитя Когда заслуженный учитель России Галина Киселева говорит о своих детях, в ее глазах появляются те счастливые искорки, которые так украшают женщину, которая реализована.
16.01.2018 Площадь Свободы
Белорусы Тольятти подвели итоги 2017 года - Портал Все мы - Россия!Наступление нового года для каждой общественной организации – это время подведения итогов года ушедшего, время, когда намечаются планы на будущее.
16.01.2018 Портал Все мы - Россия!
Душа баяна - Городские ВедомостиВ ДКИТ состоится фестиваль «Душа баяна». Областной фестиваль с этим звучным названием посвящен 120-летию рождения русского баяна на Самарской земле.
15.01.2018 Городские Ведомости
Руководитель галереи «Новое пространство» Светлана Данилова  о выставках 2018 года - Самарская Газета
Руководитель галереи «Новое пространство» Светлана Данилова о выставках 2018 года
Пока весь мир приходит в себя после каникул, руководитель галереи «Новое пространство» Светлана Данилова составляет расписание на начало 2019-го.
Самарская Газета
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Такие звезды, как они!
В Тольятти приедут джаз-леди Полина Орбах и актриса Елена Подкаминская Два вечера подряд на сцене Тольяттинской филармонии будут отданы настоящим дивам отечественной сцены.
Площадь Свободы
Вечер Щедрина и Чайковского - Волжская Коммуна
Вечер Щедрина и Чайковского
В Самаре выступит виолончелист Александр Рудин В субботу, 20 января, в Самарской филармонии выступит виолончелист с мировым именем Александр Рудин.
Волжская Коммуна
Автор победной шайбы в ворота «Барыса» нападающий «Лады» Алексей Мастрюков прокомментировал итоги встречи.
16.01.2018 ХК Лада
Нападающий «Лады» Рафаэль Ахметов поделился мнением о матче с «Барысом». - Подготовка к этой игре ничем не отличалась от подготовки к другим матчам.
16.01.2018 ХК Лада
Игорь Кононов и Никита Толокнов лидируют в Кубке России - TltGorod.RuВчера, 16 января, на лыжной базе «Норд» в Югорске завершился финал № 1 Кубка России-2018 по мотогонкам на льду.
16.01.2018 TltGorod.Ru
Единственный раз я вышел в форме «КС» в матче первенства России среди дублирующих составов в сезоне-2005, на 85-й минуте матча против «Динамо» - Волжская Коммуна
Я хорошо делаю свою работу
Максим Чужков преодолел путь от голкипера любительской команды до одного из лучших вратарей мира по пляжному футболу Единственный раз я вышел в форме «КС» в матче первенства России среди дублирующих составов в сезоне-2005,
Волжская Коммуна
В погоне за короной - Спортивное Обозрение
В погоне за короной
Квалификация личного чемпионата мира по мотогонкам на льду обошлась без сюрпризов.
Спортивное Обозрение
Развитие спорта в малых городах Самарской области - Спортивное Обозрение
Развитие спорта в малых городах Самарской области
Октябрьск лежит как на ладони, растянувшись вдоль волжского берега, и при въезде в город вас встречает новое здание с ярким фасадом, которое так и притягивает взгляд.
Спортивное Обозрение
Раскрыть потенциал села - Волжская КоммунаСтратегии развития муниципалитетов разработают с учетом мнения людей Врио губернатора Дмитрий Азаров провел рабочий день в Безунчукском районе.
16.01.2018 Волжская Коммуна
Из-за состояния льда на Волге крещенские купания могут быть отменены - ГТРК СамараИз-за состояния льда на Волге крещенские купания могут быть отменены. Об этом сообщили "Волга Ньюс" в управлении гражданской защиты администрации Самары.
16.01.2018 ГТРК Самара
В Тольятти полицейские задержали подозреваемого в посредничестве  в  передаче незаконного денежного вознаграждения - ГУ МВД по Самарской областиКак следует из собранных сотрудниками органов внутренних дел материалов, в декабре прошлого года житель Тольятти 1989 года рождения, выступив в качестве посредника при передаче 500 тысяч рублей,
16.01.2018 ГУ МВД по Самарской области
Александр Лифанов - победитель всероссийского турнира по современному пяти - Министерство спорта и туризмаВ Москве состоялся всероссийский турнир по современному пятиборью - первый в сезоне 2018 года.
16.01.2018 Министерство спорта и туризма
В 2017 году самарцы чаще всего летали в Москву и Анталью - Самарская ГазетаКурумоч подвел итоги работы в 2017 году. По данным пресс-службы самарского аэропорта, с января по декабрь обслужили 2 649 426 пассажиров, что на 27% больше совокупного пассажиропотока 2016 года.
16.01.2018 Самарская Газета