Суета вокруг забора

Нажмите для предварительного просмотра изображения
Фото: gazetaps.ru

Арбитражный суд встал на сторону застройщика, мечтающего возвести торговый центр на знаковой территории Автозаводского района 

 

В Тольятти  продолжается борьба за земельный участок в центре Автозаводского района возле ДКИТ. Арендатор лакомой территории — ООО «СК Евроальянс» — в судебном порядке оспорил решение областного минстроя об отмене выданного разрешения на строительство. При этом в процессе разбирательства окончательно прояснился формат нового объекта. Несмотря на заявления городских властей, по соседству с учреждением культуры должен появиться еще один крупный торговый центр. 

 

Отпирались до последнего

О перспективе появления в центре Автозаводского района очередного ТЦ журналисты «ПС» рассказали еще в июне прошлого года. Тогда своими планами по освоению территории возле ДКИТ с журналистами издания поделились в самой компании-застройщике. Право распоряжаться лакомыми 3 гектарами земли в центре города девелопер получил в результате заключения договора перенайма с ЗАО «Национальные кредитные карточки» и практически сразу приступил к разработке проекта строительства. Возводить планировалось гипермаркет формата «Compact Large» общей площадью более 9 тыс. кв.м. Информацию об этом также подтверждали в ОАО «ТЕВИС», куда «Евро-альянс» обратился за выдачей техусловий на подключение объекта к централизованным системам теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. 

Планы застройщика вызвали бурную реакцию общественности. Тем более что с середины 2015 года территория возле ДКИТ включена в перечень знаковых и социально значимых мест. Однако, несмотря на имеющиеся факты, городские власти в лице экс-мэра Сергея Андреева упорно отрицали возможность появления в центре Автозаводского района еще одного крупного торгового центра. Главным аргументом в позиции бывшего градоначальника были условия договора аренды земельного участка, согласно которому территория была предоставлена для строительства гостиницы, туристического центра, административного здания и здания многофункционального назначения. 

 

Подумали и решили

Свое внимание на перспективу масштабной застройки знаковой территории представители власти обратили лишь накануне сентябрьских выборов 2016 года. Именно тогда были организованы и проведены публичные слушания по смене зонирования участка возле ДКИТ, который было решено отнести к зоне Р-1 (территория озеленения общего пользования). Как заявлялось, это позволит защитить центр Автозаводского района от появления новых торговых центров. В свою очередь ООО «СК Евро-альянс» после возникшей шумихи и указаний на несоответствие своих планов условиям договора аренды земельного участка оперативно скорректировало проектную документацию и 29 сентября 2016 года получило от министерства строительства Самарской области разрешение на строительство объекта «здание многофункционального назначения». 

Впрочем, уже через неделю региональный минстрой пересмотрел свое решение, и 7 октября выданное ООО «СК Евроальянс» разрешение было отменено. В девелоперской компании, как и следовало ожидать, с этим не согласились и 27 декабря 2016 года обратились в Арбитражный суд Самарской области с иском о признании недействительным приказа областного министерства строительства от 7 октября об отмене выданного ей разрешения на строительство.

Примечательно, что 20 января 2017 года о своем желании участвовать в процессе в качестве третьего лица заявила мэрия г.о. Тольятти. Более того, бывший глава города Сергей Андреев тогда заявил, что решение об участии в судебном разбирательстве было принято потому, что городские власти «выступали против строительства». При этом Андреев наконец констатировал: «Известно, что строится крупный объект в сфере ритейла». 

 

Объект торговли — и точка!

Рассмотрение дела по существу в суде несколько раз откладывалось. Но в начале июня точка в споре была поставлена. Согласно решению областного арбитража иск ООО «СК Евро-альянс» был полностью удовлетворен. Приказ регионального минстроя об отмене выданного компании разрешения на строительство был признан несоответствующим требованиям законодательства, а также нарушающим права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности. 

При этом в процессе разбирательства окончательно прояснились параметры планируемого объекта. Судом установлено, что заявленное здание многофункционального назначения фактически является объектом торговли общей площадью 9 677 кв.м, площадью торгового зала 5 264 кв.м, производственной площадью 612 кв.м, складской площадью 605,89 кв.м, арендной площадью 139,65 кв.м. Объект будет содержать несколько основных функциональных зон. Среди них зона главного входа с двумя входными группами, предкассовой зоной, помещениями обслуживания клиентов; торговая площадь, включающая линию касс и выставочные площадки; складская площадь для приемки, временного складирования и предпродажной подготовки товара; административно-бытовая зона, расположенная на втором этаже, в котором располагаются офисные, бытовые, рекреационные и технические помещения; производственная зона, включающая производственные помещения и зону холодильных камер сырья и холодильных камер готовой продукции. Также предусмотрена часть, состоящая из помещений аренды, кафе быстрого питания, технических помещений и тамбуров.

Основную часть здания будет занимать торговый зал. Указывается, что через тамбур главного входа клиент будет попадать в галерею, которая расположена перед линией касс, там же располагаются сервисные помещения и пункты обслуживания покупателей: информационный пункт, кафе, туалеты (в том числе и с/у для инвалидов), банкоматы и терминалы оплаты, зона хранения тележек. Через стойку контроля покупатель попадает в торговый зал и самостоятельно отбирает товары с расположенных в нем прилавков и стеллажей. Торговый зал функционально разделен на экспозиционно-торговые площади по видам товаров. Линия касс оборудована пятнадцатью кассовыми узлами.

 

Цифра

3000 рублей взыскал суд с министерства строительства Самарской области в пользу ООО «СК Евроальянс» в виде судебных расходов по оплате государственной пошлины.

 

Кстати

Как только решение суда вступит в законную силу, областное ведомство обязано устранить все допущенные нарушения. Впрочем, вердикт может быть обжалован. Срок подачи апелляции истекает в начале июля.

 

Елена Фалькова

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 

 
По теме
Прокуратурой Тольятти установлено, что на территории города более 100 нестационарных торговых объектов не имели разрешительной документации на право размещения на земельных участках на территории города.
photo_2024-03-26_16-22-32.jpg - Красноярский район Новые автомобили «службы здоровья» пополнили автопарк Красноярской центральной районной больницы 3 автомобиля «службы здоровья» приехали «на работу» в Красноярский район.
Красноярский район
Возложили цветы к памятнику - Газета Камышлинские известия Ирина Макарова. В честь 105-летия со дня рождения поэта Анвара Давыдова в районном центре состоялось торжественное возложение цветов к его памятнику.
Газета Камышлинские известия
Дмитрий Азаров вручил землякам государственные награды - Газета Время В среду, 27 марта, губернатор Самарской области Дмитрий Азаров вручил государственные и региональные награды защитникам Отчества, сотрудникам промышленных предприятий, фермерам и аграриям, врачам, педагогам,
Газета Время