Новости города БезФормата.Ru
Тольятти
Главные новости
 
Задать вопрос?

Вода на вес золота

Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Фото: gazetaps.ru

По вине застройщика жители «Лесной слободы» рискуют остаться без качественного водоснабжения

С конца мая собственники квартир в жилом комплексе «Лесная слобода», сами того не подозревая, оказались вовлечены в конфликт с ресурсоснабжающей организацией ОАО «ТЕВИС». К участию в конфликтной ситуации жителей, судя по всему, подтолкнул застройщик комплекса — ООО «Городской строитель». Стремясь сэкономить на подключении к сетям водоснабжения и водоотведения кругленькую сумму, строительная компания решила не оплачивать ресурсоснабжающей организации стоимость мощностей, необходимых для качественного водоснабжения и водоотведения двух новых многоэтажек, и взялась перераспределить их с домов, построенных и введенных в эксплуатацию в прежние годы. Для жильцов ранее построенных домов и новостроек решение застройщика в перспективе может обернуться глобальными проблемами в виде отсутствия воды на верхних этажах жилых домов. Не исключено, что ликвидировать их участникам долевого строительства «Лесной слободы» придется сообща, путем дополнительного сбора средств. В противном случае все восемь многоэтажек «Лесной слободы» могут оказаться на грани коммунального бедствия.

 

Сначала было гладко

Строительство жилого комплекса «Лесная слобода» застройщик в лице ООО «Городской строитель» ведет с 2005 года. Именно тогда напротив 17 квартала Автозаводского района стали возводить первые шесть многоквартирных домов с заключением договоров долевого участия в строительстве. В тот же период ООО «Городской строитель» заключило с ОАО «ТЕВИС» по каждому отдельно взятому дому договоры о подключении к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения, после чего обе компании подписали соответствующие акты о подключении. В рамках заключенных договоров для каждого из шести многоквартирных домов в жилом комплексе ОАО «ТЕВИС» выделяло и передавало в пользу ООО «Городской строитель» мощности (нагрузки) по водоснабжению и водоотведению. Объем необходимой для каждой новостройки мощности (нагрузки) рассчитывался ресурсоснабжающей организацией на основании представленных застройщиком проектов строительства жилья.

Поскольку «Лесная слобода» строилась в том числе с привлечением средств дольщиков, участники долевого строительства, то есть жильцы, по договорам с ООО «Городской строитель» оплачивали не только фактическое возведение своих будущих домов, но и стоимость создания технической возможности для пользования ресурсами. Другими словами, дольщики, которые проживают сейчас в домах по ул. 40 лет Победы, 15, 15д, 17, 17а, 17в и 19б, приобретая квартиры и нежилые помещения, заплатили не только за стройматериалы, спецтехнику и услуги строителей, но и за то, чтобы в их домах было обеспечено полноценное и качественное водоснабжение и водоотведение. Соответствующая норма, отметим, прописана с 30 декабря 2004 года в федеральном законе № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».

Названные выше шесть многоквартирных домов ООО «Городской строитель» успешно заселил, квартиры и помещения передал дольщикам, дома передал на обслуживание подконтрольной УК «Лесная слобода» и продолжил строительство жилого комплекса. Так, в 2016 году на свет появились две новые новостройки — многоэтажки по ул. 40 лет Победы, 17г и 17д, которые тоже возводились с привлечением средств дольщиков. При этом законодательство к 2016 году изменилось, свободных мощностей (нагрузок) по воде и водоотведению в Автозаводском районе не осталось, в связи с чем у ООО «Городской строитель» было два пути решения вопроса по обеспечению своих новых жильцов водоснабжением и водоотведением.

 

Пошли не той дорогой

Во-первых, строительная компания могла обратиться к ресурсникам за выкупом необходимых для домов мощностей, для чего ОАО «ТЕВИС» и ООО «АВТОГРАД-ВОДОКАНАЛ» должны были выполнить мероприятия для обеспечения технической возможности предоставления «Лесной слободе» дополнительных нагрузок (проложить трубы большего диаметра, установить дополнительные насосы и т.д.). Такое обращение из ООО «Городской строитель» в ОАО «ТЕВИС», действительно, поступало летом 2016 года. Ресурсоснабжающая организация, в свою очередь, на основании представленных проектов, с учетом установленного министерством энергетики и ЖКХ Самарской области тарифа на технологическое присоединение, определила стоимость договора подключения, подготовила и направила договор в ООО «Городской строитель». Стоимость создания технической возможности для подключения двух новостроек по ул. 40 лет Победы, 17г и 17д, коммунальщики на тот момент определили в 12 млн руб. Параллельно на основании постановления мэрии г.о. Тольятти в эксплуатацию ОАО «ТЕВИС» были переданы внутриквартальные сети водоснабжения и водоотведения, признанные бесхозяйными, поскольку права на них никто не зарегистрировал.

По-хорошему, застройщику оставалось заключить с коммунальщиками договор и внести плату за подключение к сетям, чтобы ОАО «ТЕВИС» смогло предоставить в две новостройки дополнительные мощности. Однако в ООО «Городской строитель», судя по всему, решили сэкономить и пошли по второму пути получения недостающей нагрузки.

В декабре 2016 года с привлечением некой негосударственной экспертной организации строительная компания произвела корректировку проектной документации по первым шести многоквартирным домам жилого комплекса, где в результате были «выявлены избытки» мощностей по воде и водоотведению. Формально получилось так, что для первых шести домов «Лесной слободы» якобы предоставлена мощность по водоснабжению и водоотведению больше, чем требуется для нормальной эксплуатации дома. По факту же мощности домов сократились, поскольку из расчета были исключены площади нежилых помещений, мест общего пользования, придомовых территорий и пр. Несмотря на то, что очевидно: не только квартиры потребляют воду и сливают стоки в канализацию, «излишки» были найдены именно таким способом, а проще — за счет жителей первых шести домов ООО «Городской строитель» решило снабдить водой две новые многоэтажки. При этом с ОАО «ТЕВИС» и ООО «АВТОГРАД-ВОДОКАНАЛ» техническое решение не согласовывалось, договоры и акты присоединения к сетям ресурсниками не подписывались. Собственники первых шести домов об отнятых у них «излишках» тоже вряд ли слышали, согласия не давали. Хотя не ясно, на каком вообще основании ООО «Городской строитель» взялось перекраивать проектную документацию домов, которые давно введены в эксплуатацию и отношения к которым застройщик не имеет в настоящее время в принципе. Жилищный кодекс РФ четко говорит о том, что подобного рода решения могут приниматься только общими собраниями собственников многоэтажек. Однако, по сведениям «ПС», в «Лесной слободе» таких собраний не было — решение по передаче «избытка мощностей» строительная компания приняла без согласия жителей.

Жители заплатят повторно?

На этом этапе, собственно, и возникла проблема, заложниками которой стали все жители «Лесной слободы» — и собственники первых шести домов, и новоселы, которые только начали въезжать в многоэтажки по ул. 40 лет Победы, 17г и 17д. Пока проблема не столь очевидна, но когда дома будут полностью заселены, переданных ранее мощностей на весь комплекс попросту не хватит: жители верхних этажей останутся без водоснабжения. Сейчас вода в новостройках есть, но подается она по самовольно и несанкционированно установленным трубам. Соответствующие акты ресурсниками составлены. Более того, в настоящее время коммунальная компания оспаривает в суде разрешения на ввод в эксплуатацию домов по ул. 40 лет Победы, 17г и 17д, которые были выданы министерством строительства Самарской области 30 декабря 2016 года. В ОАО «ТЕВИС» настаивают, что без актов о присоединении к сетям, подписанных ресурсоснабжающей организацией, застройщик по закону не мог получить разрешения на ввод новостроек. Не исключено, что минстрой в данном случае совершил фатальную ошибку и не проверил с точностью весь пакет документов, торопясь ввести два дома до конца 2016 года и таким образом повысить региональные показатели по строительству жилья.

ООО «Городской строитель» тем временем решило как щитом прикрыться жителями, которые получили квартиры, не обеспеченные водоснабжением и водоотведением, и пытается переложить всю вину на коммунальщиков. Не исключено, что в дальнейшем компания-застройщик вообще будет ликвидирована, и модернизировать сети, подходящие к «Лесной слободе», ее жителям придется за свой счет. С учетом роста в 2017 году тарифов и инфляции эти мероприятия оцениваются сегодня в сумму около 15 млн руб. Деньги, напомним, дольщики, надо полагать, уже заплатили застройщику. Как бы не пришлось платить повторно…

 

Справка

Прокуратура Автозаводского района г. Тольятти на днях вынесла в адрес ООО «Городской строитель» представление об устранении выявленных нарушений в виде уклонения от заключения договоров о подключении к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения для домов по ул. 40 лет Победы, 17г и 17д, с ресурсоснабжающей организацией ОАО «ТЕВИС». Это лишний раз подтверждает, что вода в новостройке поставляется сейчас несанкционировано.

Юлия Романенко

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Прокуратура города Самары разъясняет: В соответствии с ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в этом доме,
19.06.2017 Администрация городского округа Самара
"СитиТрафику" стали известны подробности истории, которая двинулось с мертвой точки после обращения горожан к Президенту.
15.06.2017 CityTraffic.Ru
В среду, 28 июня, глава Самары Олег Фурсов проверил, как ведутся работы по ремонту объектов социальной сферы в Куйбышевском районе.
29.06.2017 Волга Ньюс
В Самаре к ЧМ-2018 обновят фасады домов на Мехзаводе, Ташкентской и в Управленческом

28 июня 2017 22:54 - 63.RuВ Самарской области к чемпионату мира по футболу 2018 года отремонтируют фасады и крыши 118 домов.
28.06.2017 63.Ru
Строительство здания для налоговой так и не завершили - TltGorod.RuСтроительство здания для налоговой так и не завершили Гидравлический экскаватор приступил к демонтажу четырёхэтажного кирпичного здания на пересечении улиц Ярославской и Чайкиной, что в Комсомольском районе Тольятти.
28.06.2017 TltGorod.Ru
Траты запланированы в бюджете на 2017 год. Минстрой Самарской области потратит 30,9 млн рублей на проектирование и строительство южной, восточной и северной парковки, прилегающих к стадиону "Самара Арена".
28.06.2017 CityTraffic.Ru
За ходом строительства многоквартирных домов, куда вкладываются бюджетные средства, последние полтора года следят общественные ревизоры.
28.06.2017 Телерадиокомпания Терра
Администрация Самары ежегодно проводит работу по очистке водоохранных зон и организует централизованный сбор и вывоз отходов в неорганизованных местах массового отдыха населения на левом и правом берегах рек Волга,
28.06.2017 Волга Ньюс
В Кировском районе Самары восстановят пешеходные дорожки и поставят бортовые камни

28 июня 2017 14:39 - 63.RuАдминистрация Кировского района Самары планирует отремонтировать дворовые территории многоквартирных домов.
28.06.2017 63.Ru
В Самаре к ЧМ-2018 обновят фасады домов на Мехзаводе, Ташкентской и в Управленческом

28 июня 2017 22:54 - 63.RuВ Самарской области к чемпионату мира по футболу 2018 года отремонтируют фасады и крыши 118 домов.
28.06.2017 63.Ru
Пора гасить долги - Городские ВедомостиРоботы напомнят потребителям тепла о долгах перед «ЭнергосбыТ Плюс Самара».
27.06.2017 Городские Ведомости
Жилищный вопрос - Служба судебных приставовЖилищный вопрос между родственниками из г.Сызрани удалось разрешить только после вмешательства судебных приставов.
28.06.2017 Служба судебных приставов
Фото 121304 - Самарская Газета
65 квартир в новостройках на пересечении Блюхера и Советской Армии в Самаре отдадут детям-сиротам
За последние два года на пересечении улиц Блюхера и Советской Армии выросли два 21-этажных жилых дома.
Самарская Газета
В.И. Часовских, - Волжская Коммуна
Новые тарифы на ЖКУ
С 1 июля в Самарской области изменятся тарифы на оплату коммунальных услуг В этом году тарифы на коммунальные услуги вырастут меньше, чем в 2015 и 2016 годах.
Волжская Коммуна
Самарских должников отключают от канализации. Заплатить или бороться? - Самарская Газета
Самарских должников отключают от канализации. Заплатить или бороться?
По состоянию на начало июня из-за долгов за водоотведение без канализации остался 51 абонент.
Самарская Газета
Сегодня, 28 июня, случилось ЧП на одной из строек на улице Свердлова в Новокуйбышевске.
28.06.2017 Пульс Поволжья
2 года в колонии общего режима проведет жительница Самары, осужденная за мошенничество - ГУ МВД по Самарской областиОтделом по расследованию преступлений, совершенных на территории Октябрьского района СУ Управления МВД России по г.Самаре окончено расследование уголовного дела по ч. 3 ст.
28.06.2017 ГУ МВД по Самарской области
Под Сызранью две фуры зажали легковую машину - АиФ Самара
Под Сызранью две фуры зажали легковую машину
Водитель и три пассажира легкового автомобиля с травмами доставлены в больницу Во вторник, 27 июня, в 01:10, в Сызранском районе, на 890 километре федеральной автодороги М-5 «Урал»,
АиФ Самара
Осужденную менеджера самарской турфирмы будут судить по второму делу - АиФ Самара
Осужденную менеджера самарской турфирмы будут судить по второму делу
В Самаре окончено расследование второго уголовного дела в отношении бывшего менеджера туристической фирмы,
АиФ Самара
В Тольятти два иностранца осуждены к лишению свободы за похищение человека - АиФ Самара
В Тольятти два иностранца осуждены к лишению свободы за похищение человека
Отбывать наказание сужденные будут в колонии строгого режима В Тольятти вынесен приговор Теймуру Мамедову и Аллахверди Аллахвердиеву, которые признаны виновными в похищении человека, сообщает прокуратура Самарской области.
АиФ Самара
... - TLT.RuПод занавес зрителя ждал музыкальный батл. Три разных коллектива представили свое видение музыкальных эпох и стилей: crossover-ансамбль «БИС-КВИТ» (Санкт-Петербург),
28.06.2017 TLT.Ru
Реконструкция Польского костела в Самаре - на партийном контроле - Единая Россия27 объектов культурного наследия будет отремонтировано в 2017 году в рамках федерального партийного проекта «ЕДИНОЙ РОССИИ» «Историческая память».
27.06.2017 Единая Россия
В Самаре установили мемориальную доску в честь легендарного молодежного клуба ГМК-62 - Samaratoday.ruВо вторник, 27 июня, состоялось торжественное открытие мемориальной доски в честь 55-летия городского молодежного клуба, более известного куйбышевцам и самарцам как ГМК-62.
28.06.2017 Samaratoday.ru
Второй вечер музыки - Городские Ведомости
Второй вечер музыки
26 июня на фестивале «Тремоло» для тольяттинцев и гостей города звучала настоящая классика.
Городские Ведомости
Самарский оперный театр проводит набор в труппу - Самарская Газета
Самарский оперный театр проводит набор в труппу
4 июля Самарский академический театр оперы и балета проведет прослушивание в оперную труппу.
Самарская Газета
Светлана Хумарьян, - Волжская Коммуна
Посвящение Мариусу Петипа
XVII Фестиваль классического балета имени Аллы Шелест пройдет в октябре С 20 по 29 октября в Самарском театре оперы и балета пройдет XVII Фестиваль классического балета имени Аллы Шелест.
Волжская Коммуна
Стадион «Нефтяник» в Самаре откроют в августе - Самарская ГазетаВ сентябре в Куйбышевском районе Самары для жителей также станет доступен и обновленный дворец культуры «Нефтяник».
28.06.2017 Самарская Газета
«Крылья Советов» одержали две победы с общим счетом 14:3 - TltGorod.RuВчера, 28 июня, в сербском городе Стара-Пазова на стадионе «Сербия Люкс» футболисты самарских «Крыльев Советов» в течение дня провели два поединка с местными клубами и добились двух убедительных побед.
28.06.2017 TltGorod.Ru
Полицейскими задержан житель Тольятти, подозреваемый в совершении третьего по счету имущественного преступления - ГУ МВД по Самарской областиВ отдел полиции №23 УМВД России по г. Тольятти обратилась администратор одного из магазинов Комсомольского района с заявлением о том,
28.06.2017 ГУ МВД по Самарской области
Разгромная победа над - Спортивное Обозрение
Разгромная победа над "Дунавом"
Вряд ли перед контрольным матчем с "Дунавом" кто-то думал о том, что "Крылья Советов" победят настолько крупно - 9:2.
Спортивное Обозрение
Открылся детский лагерь «Спартак» - Городские Ведомости
Открылся детский лагерь «Спартак»
После нескольких лет простоя вновь открылся «Спартак» — один из старейших тольяттинских спортивных лагерей.
Городские Ведомости
Волейбол под дождем - Спортивное Обозрение
Волейбол под дождем
Самарский песок оказался счастливым для Александры и Арины. Самарские волейболистки Александра Пантелеева и Арина Михайлина выиграли полуфинальный этап первенства России по пляжному волейболу среди девушек до 17 лет,
Спортивное Обозрение
Общая задача - навести порядок в регионе - Волжская КоммунаНовый начальник ГУ МВД по Самарской области приступил к своим обязанностям 28 июня статс-секретарь - заместитель министра внутренних дел РФ И.Н.
28.06.2017 Волжская Коммуна
В Самарской области затопило 10 приусадебных участков - Самарская ГазетаПосле дождя произошел перелив дамбы в Пестравском районе. По данным ГУ МЧС по Самарской области, информация об инциденте поступила в среду, 28 июня, в 10:50.
28.06.2017 Самарская Газета
Прокуратурой Автозаводского района г. Тольятти поддержано государственное обвинение по уголовному делу по обвинению Теймура Мамедова и Аллахверди Аллахвердиева в совершении преступления, предусмотренного п.п.
28.06.2017 Прокуратура Самарской области
От наказания не уйти - Городские ВедомостиВ Тольятти  расследуется уголовное дело по факту незаконной организации азартных игр.
28.06.2017 Городские Ведомости
2 года в колонии общего режима проведет жительница Самары, осужденная за мошенничество - ГУ МВД по Самарской областиОтделом по расследованию преступлений, совершенных на территории Октябрьского района СУ Управления МВД России по г.Самаре окончено расследование уголовного дела по ч. 3 ст.
28.06.2017 ГУ МВД по Самарской области