Новости города БезФормата.Ru
Тольятти
Главные новости
 
Задать вопрос?

Вода на вес золота

Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Фото: gazetaps.ru

По вине застройщика жители «Лесной слободы» рискуют остаться без качественного водоснабжения

С конца мая собственники квартир в жилом комплексе «Лесная слобода», сами того не подозревая, оказались вовлечены в конфликт с ресурсоснабжающей организацией ОАО «ТЕВИС». К участию в конфликтной ситуации жителей, судя по всему, подтолкнул застройщик комплекса — ООО «Городской строитель». Стремясь сэкономить на подключении к сетям водоснабжения и водоотведения кругленькую сумму, строительная компания решила не оплачивать ресурсоснабжающей организации стоимость мощностей, необходимых для качественного водоснабжения и водоотведения двух новых многоэтажек, и взялась перераспределить их с домов, построенных и введенных в эксплуатацию в прежние годы. Для жильцов ранее построенных домов и новостроек решение застройщика в перспективе может обернуться глобальными проблемами в виде отсутствия воды на верхних этажах жилых домов. Не исключено, что ликвидировать их участникам долевого строительства «Лесной слободы» придется сообща, путем дополнительного сбора средств. В противном случае все восемь многоэтажек «Лесной слободы» могут оказаться на грани коммунального бедствия.

 

Сначала было гладко

Строительство жилого комплекса «Лесная слобода» застройщик в лице ООО «Городской строитель» ведет с 2005 года. Именно тогда напротив 17 квартала Автозаводского района стали возводить первые шесть многоквартирных домов с заключением договоров долевого участия в строительстве. В тот же период ООО «Городской строитель» заключило с ОАО «ТЕВИС» по каждому отдельно взятому дому договоры о подключении к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения, после чего обе компании подписали соответствующие акты о подключении. В рамках заключенных договоров для каждого из шести многоквартирных домов в жилом комплексе ОАО «ТЕВИС» выделяло и передавало в пользу ООО «Городской строитель» мощности (нагрузки) по водоснабжению и водоотведению. Объем необходимой для каждой новостройки мощности (нагрузки) рассчитывался ресурсоснабжающей организацией на основании представленных застройщиком проектов строительства жилья.

Поскольку «Лесная слобода» строилась в том числе с привлечением средств дольщиков, участники долевого строительства, то есть жильцы, по договорам с ООО «Городской строитель» оплачивали не только фактическое возведение своих будущих домов, но и стоимость создания технической возможности для пользования ресурсами. Другими словами, дольщики, которые проживают сейчас в домах по ул. 40 лет Победы, 15, 15д, 17, 17а, 17в и 19б, приобретая квартиры и нежилые помещения, заплатили не только за стройматериалы, спецтехнику и услуги строителей, но и за то, чтобы в их домах было обеспечено полноценное и качественное водоснабжение и водоотведение. Соответствующая норма, отметим, прописана с 30 декабря 2004 года в федеральном законе № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».

Названные выше шесть многоквартирных домов ООО «Городской строитель» успешно заселил, квартиры и помещения передал дольщикам, дома передал на обслуживание подконтрольной УК «Лесная слобода» и продолжил строительство жилого комплекса. Так, в 2016 году на свет появились две новые новостройки — многоэтажки по ул. 40 лет Победы, 17г и 17д, которые тоже возводились с привлечением средств дольщиков. При этом законодательство к 2016 году изменилось, свободных мощностей (нагрузок) по воде и водоотведению в Автозаводском районе не осталось, в связи с чем у ООО «Городской строитель» было два пути решения вопроса по обеспечению своих новых жильцов водоснабжением и водоотведением.

 

Пошли не той дорогой

Во-первых, строительная компания могла обратиться к ресурсникам за выкупом необходимых для домов мощностей, для чего ОАО «ТЕВИС» и ООО «АВТОГРАД-ВОДОКАНАЛ» должны были выполнить мероприятия для обеспечения технической возможности предоставления «Лесной слободе» дополнительных нагрузок (проложить трубы большего диаметра, установить дополнительные насосы и т.д.). Такое обращение из ООО «Городской строитель» в ОАО «ТЕВИС», действительно, поступало летом 2016 года. Ресурсоснабжающая организация, в свою очередь, на основании представленных проектов, с учетом установленного министерством энергетики и ЖКХ Самарской области тарифа на технологическое присоединение, определила стоимость договора подключения, подготовила и направила договор в ООО «Городской строитель». Стоимость создания технической возможности для подключения двух новостроек по ул. 40 лет Победы, 17г и 17д, коммунальщики на тот момент определили в 12 млн руб. Параллельно на основании постановления мэрии г.о. Тольятти в эксплуатацию ОАО «ТЕВИС» были переданы внутриквартальные сети водоснабжения и водоотведения, признанные бесхозяйными, поскольку права на них никто не зарегистрировал.

По-хорошему, застройщику оставалось заключить с коммунальщиками договор и внести плату за подключение к сетям, чтобы ОАО «ТЕВИС» смогло предоставить в две новостройки дополнительные мощности. Однако в ООО «Городской строитель», судя по всему, решили сэкономить и пошли по второму пути получения недостающей нагрузки.

В декабре 2016 года с привлечением некой негосударственной экспертной организации строительная компания произвела корректировку проектной документации по первым шести многоквартирным домам жилого комплекса, где в результате были «выявлены избытки» мощностей по воде и водоотведению. Формально получилось так, что для первых шести домов «Лесной слободы» якобы предоставлена мощность по водоснабжению и водоотведению больше, чем требуется для нормальной эксплуатации дома. По факту же мощности домов сократились, поскольку из расчета были исключены площади нежилых помещений, мест общего пользования, придомовых территорий и пр. Несмотря на то, что очевидно: не только квартиры потребляют воду и сливают стоки в канализацию, «излишки» были найдены именно таким способом, а проще — за счет жителей первых шести домов ООО «Городской строитель» решило снабдить водой две новые многоэтажки. При этом с ОАО «ТЕВИС» и ООО «АВТОГРАД-ВОДОКАНАЛ» техническое решение не согласовывалось, договоры и акты присоединения к сетям ресурсниками не подписывались. Собственники первых шести домов об отнятых у них «излишках» тоже вряд ли слышали, согласия не давали. Хотя не ясно, на каком вообще основании ООО «Городской строитель» взялось перекраивать проектную документацию домов, которые давно введены в эксплуатацию и отношения к которым застройщик не имеет в настоящее время в принципе. Жилищный кодекс РФ четко говорит о том, что подобного рода решения могут приниматься только общими собраниями собственников многоэтажек. Однако, по сведениям «ПС», в «Лесной слободе» таких собраний не было — решение по передаче «избытка мощностей» строительная компания приняла без согласия жителей.

Жители заплатят повторно?

На этом этапе, собственно, и возникла проблема, заложниками которой стали все жители «Лесной слободы» — и собственники первых шести домов, и новоселы, которые только начали въезжать в многоэтажки по ул. 40 лет Победы, 17г и 17д. Пока проблема не столь очевидна, но когда дома будут полностью заселены, переданных ранее мощностей на весь комплекс попросту не хватит: жители верхних этажей останутся без водоснабжения. Сейчас вода в новостройках есть, но подается она по самовольно и несанкционированно установленным трубам. Соответствующие акты ресурсниками составлены. Более того, в настоящее время коммунальная компания оспаривает в суде разрешения на ввод в эксплуатацию домов по ул. 40 лет Победы, 17г и 17д, которые были выданы министерством строительства Самарской области 30 декабря 2016 года. В ОАО «ТЕВИС» настаивают, что без актов о присоединении к сетям, подписанных ресурсоснабжающей организацией, застройщик по закону не мог получить разрешения на ввод новостроек. Не исключено, что минстрой в данном случае совершил фатальную ошибку и не проверил с точностью весь пакет документов, торопясь ввести два дома до конца 2016 года и таким образом повысить региональные показатели по строительству жилья.

ООО «Городской строитель» тем временем решило как щитом прикрыться жителями, которые получили квартиры, не обеспеченные водоснабжением и водоотведением, и пытается переложить всю вину на коммунальщиков. Не исключено, что в дальнейшем компания-застройщик вообще будет ликвидирована, и модернизировать сети, подходящие к «Лесной слободе», ее жителям придется за свой счет. С учетом роста в 2017 году тарифов и инфляции эти мероприятия оцениваются сегодня в сумму около 15 млн руб. Деньги, напомним, дольщики, надо полагать, уже заплатили застройщику. Как бы не пришлось платить повторно…

 

Справка

Прокуратура Автозаводского района г. Тольятти на днях вынесла в адрес ООО «Городской строитель» представление об устранении выявленных нарушений в виде уклонения от заключения договоров о подключении к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения для домов по ул. 40 лет Победы, 17г и 17д, с ресурсоснабжающей организацией ОАО «ТЕВИС». Это лишний раз подтверждает, что вода в новостройке поставляется сейчас несанкционировано.

Юлия Романенко

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Прокуратура города Самары разъясняет: В соответствии с ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в этом доме,
19.06.2017 Администрация городского округа Самара
"СитиТрафику" стали известны подробности истории, которая двинулось с мертвой точки после обращения горожан к Президенту.
15.06.2017 CityTraffic.Ru
На Красной Глинке самарцев планируют расселять из ветхих домов - 63.RuСнос ветхого жилья на 41-м километре поселка Красная Глинка в Самаре постоянно откладывался.
21.01.2018 63.Ru
Весной у Самарского университета обновят разметку велодорожек - CityTraffic.RuЭто пообещал горожанам глава минтранса региона Иван Пивкин.
20.01.2018 CityTraffic.Ru
Жители Самарской области выставили на продажу 12 241 квартир - 63.RuВ Самарской области выросла средняя цена на квадратный метр жилья. Об этом сообщили представители Самарского областного фонда жилья и ипотеки (СОФЖИ).
19.01.2018 63.Ru
УК "ЖКС" начала меняться с учетом требований закона и ожиданий заказчиков - Волга НьюсРабочее совещание Самарской городской думы 18 января было посвящено работе крупнейшей управляющей компании "Жилищно-коммунальная система".
19.01.2018 Волга Ньюс
Труба забилась шлаком: сотрудники коммунальных служб меняют теплосеть в Ташкентском переулке - 63.RuВ Самаре ликвидируют коммунальную аварию, которая негативно влияла на качество отопления домов в границах улиц Советская, Ставропольская, Ташкентский переулок и проспект Юных Пионеров.
19.01.2018 63.Ru
Зрительское место на строящихся российских стадионах дешевле, чем в Европе, сообщает сайт компании "Спорт-Инжиниринг", выступающей заказчиком строительства семи стадионов к ЧМ-2018, включая самарский.
19.01.2018 Волга Ньюс
В Самаре управляющая компания ООО "ЖКС" задолжала ресурсникам 700 млн рублей - CityTraffic.RuОб этом в стенах городской думы заявили представители "Т плюс" и городской прокуратуры.
19.01.2018 CityTraffic.Ru
На Красной Глинке самарцев планируют расселять из ветхих домов - 63.RuСнос ветхого жилья на 41-м километре поселка Красная Глинка в Самаре постоянно откладывался.
21.01.2018 63.Ru
Весной у Самарского университета обновят разметку велодорожек - CityTraffic.RuЭто пообещал горожанам глава минтранса региона Иван Пивкин.
20.01.2018 CityTraffic.Ru
В Самаре ликвидировали коммунальную аварию на улице Стара-Загора - CityTraffic.RuПорыв трубы был ликвидирован ночью 18 января.  К 22:50 18 января специалисты "Предприятия тепловых сетей" завершили сварочные работы по устранению порыва теплотрассы на улице Стара-Загора.
19.01.2018 CityTraffic.Ru
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Капремонт на отлично
Тольяттинцы из дома № 14 по Приморскому бульвару поблагодарили регионального оператора Самарской области за хорошую работу  За четыре года реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в мног
Площадь Свободы
Мэрия вменила в обязанность - Социальная Газета
Мэрия вменила в обязанность
Коллаж Юрия БАЛАШОВА   Почему мы дважды платим за уборку наших дворов?
Социальная Газета
Владимир Кузьмин - участник фото-проекта с самарской собакой Фото: Из личного архива - Комсомольская Правда Самара
Известный датский спецназовец приютил трехлапую собаку из Самары
Как стало известно "КП-Самара", сейчас Рада, в свое время очаровавшая музыканта Владимира Кузьмина,
Комсомольская Правда Самара
В Самаре под колёсами автобуса погибла пожилая женщина - Самарская ГазетаДТП со смертельным исходом произошло в воскресенье, 21 января, примерно в 14:00 на пересечении улиц Вольской и Воронежской.
21.01.2018 Самарская Газета
Под Сызранью ночью перевернулся автобус ПАЗ - CityTraffic.RuАвария произошла 21 января 2018 года на дороге "Сызрань-Ульяновск". Через 14 минут после полуночи на 318 км трассы А-151 автобус ПАЗ съехал в кювет и перевернулся, потому что водитель не справился с управлением,
21.01.2018 CityTraffic.Ru
PNG Файл - ГУ МВД по Самарской областиНа днях при начальнике Отдела МВД России по Сергиевскому району полковнике полиции Дмитрии Ерофееве прошло совещание по подведению итогов работы за 2017 год и постановке задач на предстоящий период.
21.01.2018 ГУ МВД по Самарской области
Нападение на школу в Бурятии: подростка быстро задержали Фото: МВД республики Бурятия - Комсомольская Правда Самара
Пермские и бурятские подростки нападали на школы в футболках убийц из «Колумбайна»
На одежде вооруженных тинэйджеров обнаружилась та же надпись, что и у Эрика Харриса и Дилана Клиболда в 1999 году [фото, видео] Дмитрий НИСИФОРОВ Связана ли между собой череда нападений подростков на школы?
Комсомольская Правда Самара
Михаил – из благополучной семьи, сын крупного предпринимателя. Увлекался оружием и был фанатом Колумбайна - Комсомольская Правда Самара
Мотивы массовых убийств в школах: жажда славы, отказала девушка, месть учителям
Что толкает подростков убивать своих же сверстников? Вспоминаем самые громкие нападения в России и других стран мира за последние 20 лет [видео] Анна УДОВИДЧЕНКО В России за одну неделю случилось сразу две трагедии,
Комсомольская Правда Самара
В Сызрани из-за пожара без жилья осталась многодетная семья - АиФ Самара
В Сызрани из-за пожара без жилья осталась многодетная семья
Пожар возник из-за неисправности дымохода Возгорание произошло в одном из частных домов Сызрани на улице Кирова.
АиФ Самара
В Самаре умер Вячеслав Гвоздков - Телерадиокомпания ТерраСегодня, 21 января, в Самаре скоропостижно скончался режиссер самарского драмтеатра Вячеслав Гвоздков.
21.01.2018 Телерадиокомпания Терра
vk.com/tlt_official - TltNews.RuОбластной фестиваль "Душа баяна" посвящен 120-летию рождения русского баяна на Самарской земле.
21.01.2018 TltNews.Ru
В ТХМ расскажут о развитии портретного жанра - TltNews.RuВ следующую субботу, 27 января, Тольяттинский художественный музей приглашает на лекцию "Загадочные образы былого.
21.01.2018 TltNews.Ru
Ольга Чубарова, Cheese People/Бабба. Съемки в - Самарская Газета
Ольга Чубарова, Cheese People/Бабба. Съемки в "Хардкоре", летающий тапок на "Метафесте", планы на будущее
В первой половине этого года увидят свет новые альбомы группы Cheese People и проекта "Бабба".
Самарская Газета
Умер Вячеслав Гвоздков - Самарская Газета
Умер Вячеслав Гвоздков
В воскресенье 21 января, скоропостижно скончался генеральный директор Самарского академического театра драмы имени Горького, заслуженный деятель искусств РФ Вячеслав Алексеевич Гвоздков.
Самарская Газета
Киноизмышлизм. «Форма воды» - мрачная сказка о любви (18+) - Самарская Газета
Киноизмышлизм. «Форма воды» - мрачная сказка о любви (18+)
Новый киногод определенно начался на хорошей ноте. На январских праздниках в кинотеатрах отплясал мюзикл «Величайший шоумен», стресс первых рабочих будней помог скрасить великолепный и смешной «Горе-творец», а в четверг,
Самарская Газета
«Лада-Веста» одержала две победы в Саранске в рамках ЮХЛ - TltGorod.RuВчера, 21 января и в субботу в Саранске в рамках первенство России среди юношей (регион Поволжье) юниорской хоккейной лиги (юноши 2000 г.р.) прошли матчи очередного тура.
22.01.2018 TltGorod.Ru
Владислав Кулик прибыл в расположение "Крыльев" - ФК Крылья СоветовСегодня вечером наша команда проведет свой первый контрольный поединок на турецком сборе.
20.01.2018 ФК Крылья Советов
Ольга Степанова: "Лада" создавалась для побед" - CityTraffic.RuВдова почетного президента ГК "ЛАДА" Юрия Степанова, занимавшего посты первого вице-президента и первого заместителя генерального директора ОАО "АВТОВАЗ", в интервью "СитиТрафику" рассказал о том,
21.01.2018 CityTraffic.Ru
Первенство Самарской области по дзюдо среди юношей и девушек до 13 лет - Спортивное Обозрение
Первенство Самарской области по дзюдо среди юношей и девушек до 13 лет
19 января 2018 года, в эту пятницу, в Самаре состоялось Первенство Самарской области по дзюдо среди юношей и девушек до 13 лет.
Спортивное Обозрение
От «+18» к «+1» и попытки вернуться обратно - Спортивное Обозрение
От «+18» к «+1» и попытки вернуться обратно
«Самара-2» добилась второй победы над «Зенитом-2» — 83:75. Самарцы сразу же принялись подтверждать статус хозяев: несколько быстрых атак, трехи от Филиппа Стойко и Кирилла Фролова — и 14:6 после четырех сыгранных минут.
Спортивное Обозрение
«Нова-2» уступила, но осталась в игре - Спортивное Обозрение
«Нова-2» уступила, но осталась в игре
В рамках 6-го тура молодежной лиги «Нова-2» дважды встретилась с лидером турнира командой «Белогорье-2».
Спортивное Обозрение
В Самаре под колёсами автобуса погибла пожилая женщина - Самарская ГазетаДТП со смертельным исходом произошло в воскресенье, 21 января, примерно в 14:00 на пересечении улиц Вольской и Воронежской.
21.01.2018 Самарская Газета
В Самаре умер Вячеслав Гвоздков - Телерадиокомпания ТерраСегодня, 21 января, в Самаре скоропостижно скончался режиссер самарского драмтеатра Вячеслав Гвоздков.
21.01.2018 Телерадиокомпания Терра
volga.news - TltNews.RuВ четверг, 18 января, с двухдневным рабочим визитом в Самарскую область прибыл полномочный представитель президента в ПФО Михаил Бабич.
19.01.2018 TltNews.Ru
Главное управление МЧС России по Самарской области информирует о неблагоприятных метеорологических явлениях - ГУ МЧС Самарской областиПо сведениям ФГБУ «Приволжское УГМС»,  c 19 часов 21 января до 19 часов 22 января в Самарской области облачно, небольшой и умеренный снег, местами метель.
21.01.2018 ГУ МЧС Самарской области
Под Сызранью ночью перевернулся автобус ПАЗ - CityTraffic.RuАвария произошла 21 января 2018 года на дороге "Сызрань-Ульяновск". Через 14 минут после полуночи на 318 км трассы А-151 автобус ПАЗ съехал в кювет и перевернулся, потому что водитель не справился с управлением,
21.01.2018 CityTraffic.Ru