Новости города БезФормата.Ru
Тольятти
Главные новости
 
Задать вопрос?

Вода на вес золота

Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Фото: gazetaps.ru

По вине застройщика жители «Лесной слободы» рискуют остаться без качественного водоснабжения

С конца мая собственники квартир в жилом комплексе «Лесная слобода», сами того не подозревая, оказались вовлечены в конфликт с ресурсоснабжающей организацией ОАО «ТЕВИС». К участию в конфликтной ситуации жителей, судя по всему, подтолкнул застройщик комплекса — ООО «Городской строитель». Стремясь сэкономить на подключении к сетям водоснабжения и водоотведения кругленькую сумму, строительная компания решила не оплачивать ресурсоснабжающей организации стоимость мощностей, необходимых для качественного водоснабжения и водоотведения двух новых многоэтажек, и взялась перераспределить их с домов, построенных и введенных в эксплуатацию в прежние годы. Для жильцов ранее построенных домов и новостроек решение застройщика в перспективе может обернуться глобальными проблемами в виде отсутствия воды на верхних этажах жилых домов. Не исключено, что ликвидировать их участникам долевого строительства «Лесной слободы» придется сообща, путем дополнительного сбора средств. В противном случае все восемь многоэтажек «Лесной слободы» могут оказаться на грани коммунального бедствия.

 

Сначала было гладко

Строительство жилого комплекса «Лесная слобода» застройщик в лице ООО «Городской строитель» ведет с 2005 года. Именно тогда напротив 17 квартала Автозаводского района стали возводить первые шесть многоквартирных домов с заключением договоров долевого участия в строительстве. В тот же период ООО «Городской строитель» заключило с ОАО «ТЕВИС» по каждому отдельно взятому дому договоры о подключении к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения, после чего обе компании подписали соответствующие акты о подключении. В рамках заключенных договоров для каждого из шести многоквартирных домов в жилом комплексе ОАО «ТЕВИС» выделяло и передавало в пользу ООО «Городской строитель» мощности (нагрузки) по водоснабжению и водоотведению. Объем необходимой для каждой новостройки мощности (нагрузки) рассчитывался ресурсоснабжающей организацией на основании представленных застройщиком проектов строительства жилья.

Поскольку «Лесная слобода» строилась в том числе с привлечением средств дольщиков, участники долевого строительства, то есть жильцы, по договорам с ООО «Городской строитель» оплачивали не только фактическое возведение своих будущих домов, но и стоимость создания технической возможности для пользования ресурсами. Другими словами, дольщики, которые проживают сейчас в домах по ул. 40 лет Победы, 15, 15д, 17, 17а, 17в и 19б, приобретая квартиры и нежилые помещения, заплатили не только за стройматериалы, спецтехнику и услуги строителей, но и за то, чтобы в их домах было обеспечено полноценное и качественное водоснабжение и водоотведение. Соответствующая норма, отметим, прописана с 30 декабря 2004 года в федеральном законе № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».

Названные выше шесть многоквартирных домов ООО «Городской строитель» успешно заселил, квартиры и помещения передал дольщикам, дома передал на обслуживание подконтрольной УК «Лесная слобода» и продолжил строительство жилого комплекса. Так, в 2016 году на свет появились две новые новостройки — многоэтажки по ул. 40 лет Победы, 17г и 17д, которые тоже возводились с привлечением средств дольщиков. При этом законодательство к 2016 году изменилось, свободных мощностей (нагрузок) по воде и водоотведению в Автозаводском районе не осталось, в связи с чем у ООО «Городской строитель» было два пути решения вопроса по обеспечению своих новых жильцов водоснабжением и водоотведением.

 

Пошли не той дорогой

Во-первых, строительная компания могла обратиться к ресурсникам за выкупом необходимых для домов мощностей, для чего ОАО «ТЕВИС» и ООО «АВТОГРАД-ВОДОКАНАЛ» должны были выполнить мероприятия для обеспечения технической возможности предоставления «Лесной слободе» дополнительных нагрузок (проложить трубы большего диаметра, установить дополнительные насосы и т.д.). Такое обращение из ООО «Городской строитель» в ОАО «ТЕВИС», действительно, поступало летом 2016 года. Ресурсоснабжающая организация, в свою очередь, на основании представленных проектов, с учетом установленного министерством энергетики и ЖКХ Самарской области тарифа на технологическое присоединение, определила стоимость договора подключения, подготовила и направила договор в ООО «Городской строитель». Стоимость создания технической возможности для подключения двух новостроек по ул. 40 лет Победы, 17г и 17д, коммунальщики на тот момент определили в 12 млн руб. Параллельно на основании постановления мэрии г.о. Тольятти в эксплуатацию ОАО «ТЕВИС» были переданы внутриквартальные сети водоснабжения и водоотведения, признанные бесхозяйными, поскольку права на них никто не зарегистрировал.

По-хорошему, застройщику оставалось заключить с коммунальщиками договор и внести плату за подключение к сетям, чтобы ОАО «ТЕВИС» смогло предоставить в две новостройки дополнительные мощности. Однако в ООО «Городской строитель», судя по всему, решили сэкономить и пошли по второму пути получения недостающей нагрузки.

В декабре 2016 года с привлечением некой негосударственной экспертной организации строительная компания произвела корректировку проектной документации по первым шести многоквартирным домам жилого комплекса, где в результате были «выявлены избытки» мощностей по воде и водоотведению. Формально получилось так, что для первых шести домов «Лесной слободы» якобы предоставлена мощность по водоснабжению и водоотведению больше, чем требуется для нормальной эксплуатации дома. По факту же мощности домов сократились, поскольку из расчета были исключены площади нежилых помещений, мест общего пользования, придомовых территорий и пр. Несмотря на то, что очевидно: не только квартиры потребляют воду и сливают стоки в канализацию, «излишки» были найдены именно таким способом, а проще — за счет жителей первых шести домов ООО «Городской строитель» решило снабдить водой две новые многоэтажки. При этом с ОАО «ТЕВИС» и ООО «АВТОГРАД-ВОДОКАНАЛ» техническое решение не согласовывалось, договоры и акты присоединения к сетям ресурсниками не подписывались. Собственники первых шести домов об отнятых у них «излишках» тоже вряд ли слышали, согласия не давали. Хотя не ясно, на каком вообще основании ООО «Городской строитель» взялось перекраивать проектную документацию домов, которые давно введены в эксплуатацию и отношения к которым застройщик не имеет в настоящее время в принципе. Жилищный кодекс РФ четко говорит о том, что подобного рода решения могут приниматься только общими собраниями собственников многоэтажек. Однако, по сведениям «ПС», в «Лесной слободе» таких собраний не было — решение по передаче «избытка мощностей» строительная компания приняла без согласия жителей.

Жители заплатят повторно?

На этом этапе, собственно, и возникла проблема, заложниками которой стали все жители «Лесной слободы» — и собственники первых шести домов, и новоселы, которые только начали въезжать в многоэтажки по ул. 40 лет Победы, 17г и 17д. Пока проблема не столь очевидна, но когда дома будут полностью заселены, переданных ранее мощностей на весь комплекс попросту не хватит: жители верхних этажей останутся без водоснабжения. Сейчас вода в новостройках есть, но подается она по самовольно и несанкционированно установленным трубам. Соответствующие акты ресурсниками составлены. Более того, в настоящее время коммунальная компания оспаривает в суде разрешения на ввод в эксплуатацию домов по ул. 40 лет Победы, 17г и 17д, которые были выданы министерством строительства Самарской области 30 декабря 2016 года. В ОАО «ТЕВИС» настаивают, что без актов о присоединении к сетям, подписанных ресурсоснабжающей организацией, застройщик по закону не мог получить разрешения на ввод новостроек. Не исключено, что минстрой в данном случае совершил фатальную ошибку и не проверил с точностью весь пакет документов, торопясь ввести два дома до конца 2016 года и таким образом повысить региональные показатели по строительству жилья.

ООО «Городской строитель» тем временем решило как щитом прикрыться жителями, которые получили квартиры, не обеспеченные водоснабжением и водоотведением, и пытается переложить всю вину на коммунальщиков. Не исключено, что в дальнейшем компания-застройщик вообще будет ликвидирована, и модернизировать сети, подходящие к «Лесной слободе», ее жителям придется за свой счет. С учетом роста в 2017 году тарифов и инфляции эти мероприятия оцениваются сегодня в сумму около 15 млн руб. Деньги, напомним, дольщики, надо полагать, уже заплатили застройщику. Как бы не пришлось платить повторно…

 

Справка

Прокуратура Автозаводского района г. Тольятти на днях вынесла в адрес ООО «Городской строитель» представление об устранении выявленных нарушений в виде уклонения от заключения договоров о подключении к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения для домов по ул. 40 лет Победы, 17г и 17д, с ресурсоснабжающей организацией ОАО «ТЕВИС». Это лишний раз подтверждает, что вода в новостройке поставляется сейчас несанкционировано.

Юлия Романенко

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Прокуратура города Самары разъясняет: В соответствии с ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в этом доме,
19.06.2017 Администрация городского округа Самара
"СитиТрафику" стали известны подробности истории, которая двинулось с мертвой точки после обращения горожан к Президенту.
15.06.2017 CityTraffic.Ru
Завершена плановая выездная проверка в отношении  Самарского завода «Коммунар».
21.05.2018 Служба по надзору в сфере природопользования
График устранения порывов есть по каждому дому - Городские ВедомостиВ Тольятти без горячего водоснабжения остаются 58 домов. Об этом на аппаратном совещании в городской администрации доложил первый заместитель главы города Игорь Ладыка .
21.05.2018 Городские Ведомости
21 мая 2018 г. с 08:00 до 17:00 Новокуйбышевский Горгаз будет проводить плановые работы по адресам:  ул.
21.05.2018 Администрация г.о.Новокуйбышевск
В Самаре в связи с ремонтом дороги на ул. Ново-Вокзальной временно ограничат движение, сообщает администрация города.
19.05.2018 Волга Ньюс
Пообещают или сделают? - Городские ВедомостиСамый крупный пожарный водоем в тольяттинском лесу собираются отремонтировать в этом году.
19.05.2018 Городские Ведомости
Дмитрий Азаров отменил повышение стоимости капремонта в Самарской области - ТолькоЧто.RuМинистерство ЖКХ Самарской области опубликовало новые тарифы, которые повысили бы платежи за капремонт самарчан на 30%, а в домах с малой этажностью – до 60%.
18.05.2018 ТолькоЧто.Ru
По всей Самарской области приводят в порядок дворы. Работа продолжается в рамках приоритетного федерального проекта "Формирование комфортной городской среды".
18.05.2018 Волга Ньюс
В регионе планируют провести капитальный ремонт моста через р. Падовка. На данный момент ищут подрядную организацию, которая выполнит эти работы. 

 На портале госзакупок министерство транспорта и автомобильных дорог СО разместило торги на поиск - TltOnline.RuВ регионе планируют провести капитальный ремонт моста через р. Падовка. На данный момент ищут подрядную организацию, которая выполнит эти работы.
21.05.2018 TltOnline.Ru
Игорь Ладыка - TltGorod.RuИгорь Ладыка В Тольятти на минувшей неделе закончились тепловые испытания.
21.05.2018 TltGorod.Ru
21 мая 2018 г. с 08:00 до 17:00 Новокуйбышевский Горгаз будет проводить плановые работы по адресам:  ул.
21.05.2018 Администрация г.о.Новокуйбышевск
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Прямой договор — защита от мошенников
ОАО «Тольяттинская энергосбытовая компания» проведет цикл семинаров для собственников жилья по прямым расчетам с поставщиками коммунальных услуг   В начале апреля 2018 года вступили в силу поправки в Жилищный кодек
Площадь Свободы
Из леса на руках - Городские Ведомости
Из леса на руках
В Тольятти проводятся мероприятия, чтобы защитить лесной массив от пожаров.
Городские Ведомости
Комплексное развитие - Волжская Коммуна
Комплексное развитие
Для малоэтажной застройки в Кошках проведут инженерную инфраструктуру В губернии продолжают развивать территории, необходимые для жилищной застройки.
Волжская Коммуна
В Борском районе пьяный мужчина метнул гранату в военнослужащих - Газета ВремяВ Борском районе 34-летнего мужчину подозревают в попытке расправиться с двумя людьми, а также в хранении боеприпасов.
21.05.2018 Газета Время
Шесть человек пострадали в ДТП на трассе Тольятти-Хрящевка - ГТРК СамараШесть человек пострадали в ДТП на трассе Тольятти-Хрящевка. Дорогу не поделили две отечественные машины.
21.05.2018 ГТРК Самара
Пресс-служба ГУ МВД России по Самарской области - TltOnline.RuВчера, 20 мая, в Тольятти произошло смертельное ДТП, при котором разбился водитель машины Лада 219010.
21.05.2018 TltOnline.Ru
Настоятель храма Михаила Архангела отец Сергий. Фото: Саид ЦАРНАЕВ. - Комсомольская Правда Самара
"Мы держали дверь, а они в нее стреляли в упор": Настоятель храма в Грозном рассказал о нападении боевиков
Прихожане не дали террористам ворваться в храм [эксклюзив] Роман ЛАВРУХИН Настоятель храма Михаила Архангела в Грозном отец Сергий рассказал "Комсомольской правде на Северном Кавказе" о том,
Комсомольская Правда Самара
Шум подняла супруга Юрия Котлера, живущая во Франции. Она не смогла дозвониться до мужа - Комсомольская Правда Самара
Это конец! Банкрот Котлер покончил с собой в квартире, где стояли неразобранные подарки на сотни тысяч рублей
Креативный предприниматель, журналист и пиарщик, тело которого нашли в центре Москвы через три дня после его 50-летия, оказался один в кругу своих проблем Александр БОЙКО @AlexBoykoKP В среду, 16 мая,
Комсомольская Правда Самара
Фото: Сергей Грачев - Комсомольская Правда Самара
«Дети прятались в подвалах и плакали». На арсенале в Пугачево под Ижевском вновь взрываются снаряды
«Комсомолка» рассказывает, что сейчас происходит в поселке Мария ХАФИЗОВА 16 мая жителям поселка Пугачево вновь пришлось переживать ужас 7-летней давности: в 15:00 под Ижевском начали детонировать снаряды.
Комсомольская Правда Самара
Директором Самарского Художественного Музея станет Алла Шахматова? - Samara.RuКак стало известно сразу из нескольких источников, директором Самарского Художественного Музея станет Алла Шахматова.
21.05.2018 Samara.Ru
В Самаре чуваши отпраздновали свадьбу плуга и земли! - Портал Все мы - Россия!19 мая в сквере им. Высоцкого с песнями и танцами отпраздновали чувашский национальный праздник «АКАТУЙ», прославляющий жизненную силу и плодородие земли.
21.05.2018 Портал Все мы - Россия!
Финальный этап Российской студенческой весны в 2018 году проходил в Ставрополе с 15 по 20 мая.
21.05.2018 Правительство Самарской области
«Золотую пальмовую ветвь» отдали японским «Магазинным воришкам» любимца фестивалей Хирокадзу Корээды Фото: REUTERS - Комсомольская Правда Самара
Канны-2018: Актриса Азия Ардженто пригрозила расправой сексуальным хищникам
Приз за лучшую женскую роль ушел российской картине "Айка" Стас ТЫРКИН Фестиваль выдался кризисный, прошел практически без звезд, при почти полном игноре со стороны Голливуда (показ единственного блокбастера,
Комсомольская Правда Самара
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Спрашивать в ближайшем музее
В субботу в Тольятти состоится всемирная акция «Ночь в музее»  Эта майская акция, приуроченная к Международному дню музеев, очень нравится людям.
Площадь Свободы
На поле сражения из леса выехал легендарный Т-34 - настоящий подарок гостям фестиваля от механиков-реконструкторов. Над его созданием они трудились почти год, и этот выезд стал дебютом - Волжская Коммуна
Ощутить себя в том времени
Реконструкция последнего крупного сражения Великой Отечественной прошла на юбилейном военно-историческом фестивале «Май 1945 года.
Волжская Коммуна
«Лада» пополнилась двумя хоккеистами - ХК ЛадаХК «Лада» заключил контракт с воспитанником клуба 22-летним защитником Романом Дубининым .
19.05.2018 ХК Лада
"Крылья Советов-2" в заключительном домашнем матче уступили "Челябинску" - Спортивное ОбозрениеСегодня в 25 туре ФОНБЕТ-Первенства России по футболу среди команд клубов ПФЛ 2017-2018 года "Крылья Советов-2" в заключительной домашней игре сезона принимали ФК "Челябинск".
21.05.2018 Спортивное Обозрение
Вице-чемпион Формулы 2 объяснил, почему не принял бы приглашение заменить Брендона Хартли в Toro Ross - Спортивное ОбозрениеВице-чемпион Формулы 2 и пилот по развитию Renault Артем Маркелов поделился мнением о том, кто мог бы заменить Брендона Хартли в Toro Rosso.
21.05.2018 Спортивное Обозрение
"Балтика 0" поддержала Казанский марафон - Газета Репортёр
"Балтика 0" поддержала Казанский марафон
Около 10 000 участников со всего мира пробежали Казанский марафон в столице Татарстана.
Газета Репортёр
Книга рекордов БК «Самара». Версия-2018 - Спортивное Обозрение
Книга рекордов БК «Самара». Версия-2018
Несколько дней назад очередной сезон для БК «Самара» стал историей. И сейчас самое время подвести его статистические итоги и обновить клубную «Книгу рекордов».
Спортивное Обозрение
Завершился весенний чемпионат города по гандболу - Спортивное Обозрение
Завершился весенний чемпионат города по гандболу
В УСК «Олимп» завершился Открытый весенний чемпионат Тольятти среди мужских команд, победителем которого стала сборная юношей 2001 г.р.
Спортивное Обозрение
В Самарской области установлен температурный рекорд - Радио АвгустСиноптики приволжского Гидрометцентра зафиксировали его в минувшие выходные в районе города Кинель-Черкассы.
21.05.2018 Радио Август
Вечером 18 мая в поселке 14-й километр Борского района около расформированной воинской части мужчина кинул гранату в двух военнослужащих, охранявших военные склады.
21.05.2018 Волга Ньюс
Когда уйдем со школьного двора? - Городские ВедомостиВ предстоящую среду, 23 мая, в 69 школах Тольятти для учащихся 11-х классов прозвенит последний звонок.
21.05.2018 Городские Ведомости
Первый зарубежный сбор "Крыльев" пройдет в Сербии - ФК Крылья Советов"Крылья Советов" соберутся после отпуска в Москве 18 июня. На следующий день команда вылетит в Сербию, где проведет первый предсезонный сбор.
21.05.2018 ФК Крылья Советов
newsplaceholder - Мэрия городского округа ТольяттиТеперь техпаспорт на объекты недвижимости сделать гораздо проще. С 17 мая центры "Мои Документы" начали прием и обработку документов для оказания услуги МП "Инвентаризатор".
21.05.2018 Мэрия городского округа Тольятти