Новости города БезФормата.Ru
Тольятти
Главные новости
 
Задать вопрос?

Вода на вес золота

Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Фото: gazetaps.ru

По вине застройщика жители «Лесной слободы» рискуют остаться без качественного водоснабжения

С конца мая собственники квартир в жилом комплексе «Лесная слобода», сами того не подозревая, оказались вовлечены в конфликт с ресурсоснабжающей организацией ОАО «ТЕВИС». К участию в конфликтной ситуации жителей, судя по всему, подтолкнул застройщик комплекса — ООО «Городской строитель». Стремясь сэкономить на подключении к сетям водоснабжения и водоотведения кругленькую сумму, строительная компания решила не оплачивать ресурсоснабжающей организации стоимость мощностей, необходимых для качественного водоснабжения и водоотведения двух новых многоэтажек, и взялась перераспределить их с домов, построенных и введенных в эксплуатацию в прежние годы. Для жильцов ранее построенных домов и новостроек решение застройщика в перспективе может обернуться глобальными проблемами в виде отсутствия воды на верхних этажах жилых домов. Не исключено, что ликвидировать их участникам долевого строительства «Лесной слободы» придется сообща, путем дополнительного сбора средств. В противном случае все восемь многоэтажек «Лесной слободы» могут оказаться на грани коммунального бедствия.

 

Сначала было гладко

Строительство жилого комплекса «Лесная слобода» застройщик в лице ООО «Городской строитель» ведет с 2005 года. Именно тогда напротив 17 квартала Автозаводского района стали возводить первые шесть многоквартирных домов с заключением договоров долевого участия в строительстве. В тот же период ООО «Городской строитель» заключило с ОАО «ТЕВИС» по каждому отдельно взятому дому договоры о подключении к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения, после чего обе компании подписали соответствующие акты о подключении. В рамках заключенных договоров для каждого из шести многоквартирных домов в жилом комплексе ОАО «ТЕВИС» выделяло и передавало в пользу ООО «Городской строитель» мощности (нагрузки) по водоснабжению и водоотведению. Объем необходимой для каждой новостройки мощности (нагрузки) рассчитывался ресурсоснабжающей организацией на основании представленных застройщиком проектов строительства жилья.

Поскольку «Лесная слобода» строилась в том числе с привлечением средств дольщиков, участники долевого строительства, то есть жильцы, по договорам с ООО «Городской строитель» оплачивали не только фактическое возведение своих будущих домов, но и стоимость создания технической возможности для пользования ресурсами. Другими словами, дольщики, которые проживают сейчас в домах по ул. 40 лет Победы, 15, 15д, 17, 17а, 17в и 19б, приобретая квартиры и нежилые помещения, заплатили не только за стройматериалы, спецтехнику и услуги строителей, но и за то, чтобы в их домах было обеспечено полноценное и качественное водоснабжение и водоотведение. Соответствующая норма, отметим, прописана с 30 декабря 2004 года в федеральном законе № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».

Названные выше шесть многоквартирных домов ООО «Городской строитель» успешно заселил, квартиры и помещения передал дольщикам, дома передал на обслуживание подконтрольной УК «Лесная слобода» и продолжил строительство жилого комплекса. Так, в 2016 году на свет появились две новые новостройки — многоэтажки по ул. 40 лет Победы, 17г и 17д, которые тоже возводились с привлечением средств дольщиков. При этом законодательство к 2016 году изменилось, свободных мощностей (нагрузок) по воде и водоотведению в Автозаводском районе не осталось, в связи с чем у ООО «Городской строитель» было два пути решения вопроса по обеспечению своих новых жильцов водоснабжением и водоотведением.

 

Пошли не той дорогой

Во-первых, строительная компания могла обратиться к ресурсникам за выкупом необходимых для домов мощностей, для чего ОАО «ТЕВИС» и ООО «АВТОГРАД-ВОДОКАНАЛ» должны были выполнить мероприятия для обеспечения технической возможности предоставления «Лесной слободе» дополнительных нагрузок (проложить трубы большего диаметра, установить дополнительные насосы и т.д.). Такое обращение из ООО «Городской строитель» в ОАО «ТЕВИС», действительно, поступало летом 2016 года. Ресурсоснабжающая организация, в свою очередь, на основании представленных проектов, с учетом установленного министерством энергетики и ЖКХ Самарской области тарифа на технологическое присоединение, определила стоимость договора подключения, подготовила и направила договор в ООО «Городской строитель». Стоимость создания технической возможности для подключения двух новостроек по ул. 40 лет Победы, 17г и 17д, коммунальщики на тот момент определили в 12 млн руб. Параллельно на основании постановления мэрии г.о. Тольятти в эксплуатацию ОАО «ТЕВИС» были переданы внутриквартальные сети водоснабжения и водоотведения, признанные бесхозяйными, поскольку права на них никто не зарегистрировал.

По-хорошему, застройщику оставалось заключить с коммунальщиками договор и внести плату за подключение к сетям, чтобы ОАО «ТЕВИС» смогло предоставить в две новостройки дополнительные мощности. Однако в ООО «Городской строитель», судя по всему, решили сэкономить и пошли по второму пути получения недостающей нагрузки.

В декабре 2016 года с привлечением некой негосударственной экспертной организации строительная компания произвела корректировку проектной документации по первым шести многоквартирным домам жилого комплекса, где в результате были «выявлены избытки» мощностей по воде и водоотведению. Формально получилось так, что для первых шести домов «Лесной слободы» якобы предоставлена мощность по водоснабжению и водоотведению больше, чем требуется для нормальной эксплуатации дома. По факту же мощности домов сократились, поскольку из расчета были исключены площади нежилых помещений, мест общего пользования, придомовых территорий и пр. Несмотря на то, что очевидно: не только квартиры потребляют воду и сливают стоки в канализацию, «излишки» были найдены именно таким способом, а проще — за счет жителей первых шести домов ООО «Городской строитель» решило снабдить водой две новые многоэтажки. При этом с ОАО «ТЕВИС» и ООО «АВТОГРАД-ВОДОКАНАЛ» техническое решение не согласовывалось, договоры и акты присоединения к сетям ресурсниками не подписывались. Собственники первых шести домов об отнятых у них «излишках» тоже вряд ли слышали, согласия не давали. Хотя не ясно, на каком вообще основании ООО «Городской строитель» взялось перекраивать проектную документацию домов, которые давно введены в эксплуатацию и отношения к которым застройщик не имеет в настоящее время в принципе. Жилищный кодекс РФ четко говорит о том, что подобного рода решения могут приниматься только общими собраниями собственников многоэтажек. Однако, по сведениям «ПС», в «Лесной слободе» таких собраний не было — решение по передаче «избытка мощностей» строительная компания приняла без согласия жителей.

Жители заплатят повторно?

На этом этапе, собственно, и возникла проблема, заложниками которой стали все жители «Лесной слободы» — и собственники первых шести домов, и новоселы, которые только начали въезжать в многоэтажки по ул. 40 лет Победы, 17г и 17д. Пока проблема не столь очевидна, но когда дома будут полностью заселены, переданных ранее мощностей на весь комплекс попросту не хватит: жители верхних этажей останутся без водоснабжения. Сейчас вода в новостройках есть, но подается она по самовольно и несанкционированно установленным трубам. Соответствующие акты ресурсниками составлены. Более того, в настоящее время коммунальная компания оспаривает в суде разрешения на ввод в эксплуатацию домов по ул. 40 лет Победы, 17г и 17д, которые были выданы министерством строительства Самарской области 30 декабря 2016 года. В ОАО «ТЕВИС» настаивают, что без актов о присоединении к сетям, подписанных ресурсоснабжающей организацией, застройщик по закону не мог получить разрешения на ввод новостроек. Не исключено, что минстрой в данном случае совершил фатальную ошибку и не проверил с точностью весь пакет документов, торопясь ввести два дома до конца 2016 года и таким образом повысить региональные показатели по строительству жилья.

ООО «Городской строитель» тем временем решило как щитом прикрыться жителями, которые получили квартиры, не обеспеченные водоснабжением и водоотведением, и пытается переложить всю вину на коммунальщиков. Не исключено, что в дальнейшем компания-застройщик вообще будет ликвидирована, и модернизировать сети, подходящие к «Лесной слободе», ее жителям придется за свой счет. С учетом роста в 2017 году тарифов и инфляции эти мероприятия оцениваются сегодня в сумму около 15 млн руб. Деньги, напомним, дольщики, надо полагать, уже заплатили застройщику. Как бы не пришлось платить повторно…

 

Справка

Прокуратура Автозаводского района г. Тольятти на днях вынесла в адрес ООО «Городской строитель» представление об устранении выявленных нарушений в виде уклонения от заключения договоров о подключении к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения для домов по ул. 40 лет Победы, 17г и 17д, с ресурсоснабжающей организацией ОАО «ТЕВИС». Это лишний раз подтверждает, что вода в новостройке поставляется сейчас несанкционировано.

Юлия Романенко

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Прокуратура города Самары разъясняет: В соответствии с ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в этом доме,
19.06.2017 Администрация городского округа Самара
"СитиТрафику" стали известны подробности истории, которая двинулось с мертвой точки после обращения горожан к Президенту.
15.06.2017 CityTraffic.Ru
“Самарская сетевая компания совместно” с “СамараЭнерго” провела рейд на предмет хищения электроэнергии.
21.09.2017 Губерния ТВ
Сергей Чабан проверил ход работ по благоустройству в Ленинском районе Самары - Волга НьюсВ среду, 20 сентября, главный федеральный инспектор по Самарской области Сергей Чабан по поручению полномочного представителя президента РФ в ПФО Михаила Бабича провел рабочий выезд с целью контроля реализации в регионе
21.09.2017 Волга Ньюс
В среду, 20 сентября, главный федеральный инспектор по Самарской области Сергей Чабан по поручению полномочного представителя президента Российской Федерации в Приволжском федеральном округе Михаила Бабича провел рабочий
21.09.2017 Самарская Газета
Еще одно уголовное дело - Городские ВедомостиВ Автозаводском районном суде будут рассматривать уголовное дело, связанное со сферой ЖКХ.
21.09.2017 Городские Ведомости
В ожидании оплаты - Городские ВедомостиВ Тольятти прошел еженедельный объезд внутриквартальных территорий под руководством первого заместителя главы Игоря Ладыки .
21.09.2017 Городские Ведомости
Долгая поставка - Городские ВедомостиКомпания «Профи Сервис» собирается доделать основную часть работ по спортивным площадкам до 1 октября.
21.09.2017 Городские Ведомости
Последняя операция – за жителями - Городские ВедомостиЖители частного сектора тоже прикладывают руку к ремонту дорог асфальтогранулятом.
21.09.2017 Городские Ведомости
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь СвободыДобросовестные УК Тольятти взяли дурной пример с конкурентов и стали «клонироваться» с целью ухода от расчетов с ресурсниками  Менее чем через две недели — с 1 октября 2017 года — в г.о.
21.09.2017 Площадь Свободы
Фабрика-кухня завтра не рухнет? - Samara.RuВ правительстве Самарской области прошла пресс-конференция руководителя управления охраны памятников Владимира Филипенко, который, в частности, рассказал о ходе реставрации Фабрики-кухни.
21.09.2017 Samara.Ru
Последняя операция – за жителями - Городские ВедомостиЖители частного сектора тоже прикладывают руку к ремонту дорог асфальтогранулятом.
21.09.2017 Городские Ведомости
Долгая поставка - Городские Ведомости
Долгая поставка
Компания «Профи Сервис» собирается доделать основную часть работ по спортивным площадкам до 1 октября.
Городские Ведомости
Глава города и федеральный инспектор оценили ход работ реконструкции Самары - АиФ Самара
Глава города и федеральный инспектор оценили ход работ реконструкции Самары
В Самаре объекты, ремонтируемые в рамках проекта «Формирование комфортной городской среды»,
АиФ Самара
В Самаре столкнулись две легковушки и "Газель", один водитель в больнице - CityTraffic.RuАвария случилась днем 21 сентября 2017 года на перекрестке улиц Антонова-Овсеенко и Карбышева.
22.09.2017 CityTraffic.Ru
JPG Файл - ГУ МВД по Самарской областиВ ОМВД России по Ставропольскому району поступило заявление от жительницы села Александровка.
21.09.2017 ГУ МВД по Самарской области
В Тольятти, столкнувшись с двумя «Ладами», погиб мотоциклист - Samaratoday.ru20 сентября 31-летний водитель на мотоцикле двигался по улице 40 лет Победы в Тольятти.
21.09.2017 Samaratoday.ru
Избили 27-летнего Навруза Каримова. Сейчас он в больнице, в обычной палате. Травмы у него средней тяжести. Жить будет. Фото: Телеканал "Россия 24" - Комсомольская Правда Самара
Штурм рынка мигрантами в Люблино: торговца чуть не забили до смерти из-за того, что он отказался платить суточную "долю"
Наш корреспондент выяснял, что могло спровоцировать и к чему приведет бунт гастарбайтеров в торгово-ярмарочном комплексе "Москва" [инфографика,
Комсомольская Правда Самара
В Самаре вынесен приговор лжечернобыльцу, незаконно получавшему пособие - АиФ Самара
В Самаре вынесен приговор лжечернобыльцу, незаконно получавшему пособие
На имущество самарца, незаконно получавшего пособие участника ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, наложен арест В Самаре вынесен обвинительный приговор мужчине,
АиФ Самара
В Жигулевске девушка, желая «насолить» своему парню, обвинила его в краже - АиФ Самара
В Жигулевске девушка, желая «насолить» своему парню, обвинила его в краже
За ложное сообщение о преступлении в отношении девушки возбуждено уголовное дело По информации пресс-службу ГУ МВД России по Самарской области, в августе в полицию Жигулевска обратилась 20-летняя местная жительница, заявив,
АиФ Самара
Легендарная самарская группа - Samara.RuГруппа Владимира Елизарова "Контора Кука" считается одной из лучших в жанрах "пост-рок" и "авангардный рок" в России.
21.09.2017 Samara.Ru
newsplaceholder - Мэрия городского округа ТольяттиТеатр Колесо свой юбилейный, 30-й сезон решил начать с постановки советского бестселлера Николая Островского Как закалялась сталь.
21.09.2017 Мэрия городского округа Тольятти
В самарской галерее откроется выставка карикатур - Самарская ГазетаВо вторник, 26 сентября, в 19:00 в галерее «Виктория» (ул.Некрасовская, 2) откроется выставка «Смех в зале» (0+).
20.09.2017 Самарская Газета
4 спектакля покажет тольяттинский театр «Колесо» на гастролях в Уфе - Волжская Коммуна
Новый поворот «Колеса»
Главный драматический театрТольятти открывает новый сезон 4 спектакля покажет тольяттинский театр «Колесо» на гастролях в Уфе Тридцатый сезон Тольяттинского драмтеатра имени Г.Б.
Волжская Коммуна
Начнут сезон с  советского бестселлера - Городские Ведомости
Начнут сезон с советского бестселлера
Театр «Колесо» свой юбилейный, 30-й сезон решил начать с постановки советского бестселлера Николая Островского «Как закалялась сталь».
Городские Ведомости
За десять лет на фестивале «Соль земли» показали 600 фильмов - Самарская Газета
За десять лет на фестивале «Соль земли» показали 600 фильмов
- Кажется, только ребенок родился - и вот ему уже десять лет, - с плохо скрываемой гордостью презентовала свое детище президент кинофестиваля «Соль земли», режиссер-документалист, член Союза кинематографистов РФ Мария Серкова.
Самарская Газета
Триллер на - Самарская ГазетаВ четверг, 21 сентября, на «Металлурге» прошел матч 1/16 финала ОЛИМП Кубка России между «Крыльями Советов» и московским «Локомотивом».
21.09.2017 Самарская Газета
За последние пять лет в губернии открыли 28 ФОКов, 16 бассейнов, 15 стадионов, почти 400 универсальных спортплощадок, 14 ледовых арен. За эти годы в Самарской области в два раза выросло количество людей, которые ведут спортивный образ жизни, - с 16,1% до 32,3%. Это лучшая динамика в стране - Волжская КоммунаВ Большеглушицком районе открылся новый спорткомплекс За последние пять лет в губернии открыли 28 ФОКов, 16 бассейнов, 15 стадионов, почти 400 универсальных спортплощадок, 14 ледовых арен.
21.09.2017 Волжская Коммуна
Губернатор: "Была уверенность, что мы сегодня выиграем" - Волга НьюсГубернатор Самарской области Николай Меркушкин после кубкового матча "Крылья Советов" — "Локомотив" (3:2) поделился с журналистами впечатлениями от игры.
22.09.2017 Волга Ньюс
Команды ДЮСШ провели первые матчи - Спортивное Обозрение
Команды ДЮСШ провели первые матчи
Состоялись стартовые матчи Межрегионального спортивного соревнования по хоккею «Первенство МКЦ Поволжья среди юниоров до 18 лет и среди юношей».
Спортивное Обозрение
«Волчица» в своей стихии - Спортивное Обозрение
«Волчица» в своей стихии
Дебютантка «Лады»  Кристина Тарасова  не скрывает, что в Тольятти обрела идеальный для себя комфорт.
Спортивное Обозрение
Для нас этап Кубка России в Сызрани стал историческим: наша пара впервые здесь набрала в сумме за две программы 164,84 балла.  - Волжская Коммуна
В Сызрани нам выступалось душевно
Тольяттинские фигуристы Софья Евдокимова/ Егор Базин – о сезоне, этапе Кубка России в Сызрани и о себе Для нас этап Кубка России в Сызрани стал историческим:
Волжская Коммуна
За последние пять лет в губернии открыли 28 ФОКов, 16 бассейнов, 15 стадионов, почти 400 универсальных спортплощадок, 14 ледовых арен. За эти годы в Самарской области в два раза выросло количество людей, которые ведут спортивный образ жизни, - с 16,1% до 32,3%. Это лучшая динамика в стране - Волжская КоммунаВ Большеглушицком районе открылся новый спорткомплекс За последние пять лет в губернии открыли 28 ФОКов, 16 бассейнов, 15 стадионов, почти 400 универсальных спортплощадок, 14 ледовых арен.
21.09.2017 Волжская Коммуна
Триллер на - Самарская ГазетаВ четверг, 21 сентября, на «Металлурге» прошел матч 1/16 финала ОЛИМП Кубка России между «Крыльями Советов» и московским «Локомотивом».
21.09.2017 Самарская Газета
В Тольятти, столкнувшись с двумя «Ладами», погиб мотоциклист - Samaratoday.ru20 сентября 31-летний водитель на мотоцикле двигался по улице 40 лет Победы в Тольятти.
21.09.2017 Samaratoday.ru
В Тольятти возбуждено еще одно дело в отношении смотрителя кладбища - ГУ МВД по Самарской областиКак сообщалось ранее , сотрудники экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД России по г.
21.09.2017 ГУ МВД по Самарской области
По сведению Приволжского упpавления по гидpометеоpологии и монитоpингу окpужающей сpеды в пятницу, 22 сентября, в Самарской области ночью температура воздуха составит 2 ...
21.09.2017 Волга Ньюс