Новости города БезФормата.Ru
Тольятти
Главные новости
 
Задать вопрос?

Вода на вес золота

Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Фото: gazetaps.ru

По вине застройщика жители «Лесной слободы» рискуют остаться без качественного водоснабжения

С конца мая собственники квартир в жилом комплексе «Лесная слобода», сами того не подозревая, оказались вовлечены в конфликт с ресурсоснабжающей организацией ОАО «ТЕВИС». К участию в конфликтной ситуации жителей, судя по всему, подтолкнул застройщик комплекса — ООО «Городской строитель». Стремясь сэкономить на подключении к сетям водоснабжения и водоотведения кругленькую сумму, строительная компания решила не оплачивать ресурсоснабжающей организации стоимость мощностей, необходимых для качественного водоснабжения и водоотведения двух новых многоэтажек, и взялась перераспределить их с домов, построенных и введенных в эксплуатацию в прежние годы. Для жильцов ранее построенных домов и новостроек решение застройщика в перспективе может обернуться глобальными проблемами в виде отсутствия воды на верхних этажах жилых домов. Не исключено, что ликвидировать их участникам долевого строительства «Лесной слободы» придется сообща, путем дополнительного сбора средств. В противном случае все восемь многоэтажек «Лесной слободы» могут оказаться на грани коммунального бедствия.

 

Сначала было гладко

Строительство жилого комплекса «Лесная слобода» застройщик в лице ООО «Городской строитель» ведет с 2005 года. Именно тогда напротив 17 квартала Автозаводского района стали возводить первые шесть многоквартирных домов с заключением договоров долевого участия в строительстве. В тот же период ООО «Городской строитель» заключило с ОАО «ТЕВИС» по каждому отдельно взятому дому договоры о подключении к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения, после чего обе компании подписали соответствующие акты о подключении. В рамках заключенных договоров для каждого из шести многоквартирных домов в жилом комплексе ОАО «ТЕВИС» выделяло и передавало в пользу ООО «Городской строитель» мощности (нагрузки) по водоснабжению и водоотведению. Объем необходимой для каждой новостройки мощности (нагрузки) рассчитывался ресурсоснабжающей организацией на основании представленных застройщиком проектов строительства жилья.

Поскольку «Лесная слобода» строилась в том числе с привлечением средств дольщиков, участники долевого строительства, то есть жильцы, по договорам с ООО «Городской строитель» оплачивали не только фактическое возведение своих будущих домов, но и стоимость создания технической возможности для пользования ресурсами. Другими словами, дольщики, которые проживают сейчас в домах по ул. 40 лет Победы, 15, 15д, 17, 17а, 17в и 19б, приобретая квартиры и нежилые помещения, заплатили не только за стройматериалы, спецтехнику и услуги строителей, но и за то, чтобы в их домах было обеспечено полноценное и качественное водоснабжение и водоотведение. Соответствующая норма, отметим, прописана с 30 декабря 2004 года в федеральном законе № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».

Названные выше шесть многоквартирных домов ООО «Городской строитель» успешно заселил, квартиры и помещения передал дольщикам, дома передал на обслуживание подконтрольной УК «Лесная слобода» и продолжил строительство жилого комплекса. Так, в 2016 году на свет появились две новые новостройки — многоэтажки по ул. 40 лет Победы, 17г и 17д, которые тоже возводились с привлечением средств дольщиков. При этом законодательство к 2016 году изменилось, свободных мощностей (нагрузок) по воде и водоотведению в Автозаводском районе не осталось, в связи с чем у ООО «Городской строитель» было два пути решения вопроса по обеспечению своих новых жильцов водоснабжением и водоотведением.

 

Пошли не той дорогой

Во-первых, строительная компания могла обратиться к ресурсникам за выкупом необходимых для домов мощностей, для чего ОАО «ТЕВИС» и ООО «АВТОГРАД-ВОДОКАНАЛ» должны были выполнить мероприятия для обеспечения технической возможности предоставления «Лесной слободе» дополнительных нагрузок (проложить трубы большего диаметра, установить дополнительные насосы и т.д.). Такое обращение из ООО «Городской строитель» в ОАО «ТЕВИС», действительно, поступало летом 2016 года. Ресурсоснабжающая организация, в свою очередь, на основании представленных проектов, с учетом установленного министерством энергетики и ЖКХ Самарской области тарифа на технологическое присоединение, определила стоимость договора подключения, подготовила и направила договор в ООО «Городской строитель». Стоимость создания технической возможности для подключения двух новостроек по ул. 40 лет Победы, 17г и 17д, коммунальщики на тот момент определили в 12 млн руб. Параллельно на основании постановления мэрии г.о. Тольятти в эксплуатацию ОАО «ТЕВИС» были переданы внутриквартальные сети водоснабжения и водоотведения, признанные бесхозяйными, поскольку права на них никто не зарегистрировал.

По-хорошему, застройщику оставалось заключить с коммунальщиками договор и внести плату за подключение к сетям, чтобы ОАО «ТЕВИС» смогло предоставить в две новостройки дополнительные мощности. Однако в ООО «Городской строитель», судя по всему, решили сэкономить и пошли по второму пути получения недостающей нагрузки.

В декабре 2016 года с привлечением некой негосударственной экспертной организации строительная компания произвела корректировку проектной документации по первым шести многоквартирным домам жилого комплекса, где в результате были «выявлены избытки» мощностей по воде и водоотведению. Формально получилось так, что для первых шести домов «Лесной слободы» якобы предоставлена мощность по водоснабжению и водоотведению больше, чем требуется для нормальной эксплуатации дома. По факту же мощности домов сократились, поскольку из расчета были исключены площади нежилых помещений, мест общего пользования, придомовых территорий и пр. Несмотря на то, что очевидно: не только квартиры потребляют воду и сливают стоки в канализацию, «излишки» были найдены именно таким способом, а проще — за счет жителей первых шести домов ООО «Городской строитель» решило снабдить водой две новые многоэтажки. При этом с ОАО «ТЕВИС» и ООО «АВТОГРАД-ВОДОКАНАЛ» техническое решение не согласовывалось, договоры и акты присоединения к сетям ресурсниками не подписывались. Собственники первых шести домов об отнятых у них «излишках» тоже вряд ли слышали, согласия не давали. Хотя не ясно, на каком вообще основании ООО «Городской строитель» взялось перекраивать проектную документацию домов, которые давно введены в эксплуатацию и отношения к которым застройщик не имеет в настоящее время в принципе. Жилищный кодекс РФ четко говорит о том, что подобного рода решения могут приниматься только общими собраниями собственников многоэтажек. Однако, по сведениям «ПС», в «Лесной слободе» таких собраний не было — решение по передаче «избытка мощностей» строительная компания приняла без согласия жителей.

Жители заплатят повторно?

На этом этапе, собственно, и возникла проблема, заложниками которой стали все жители «Лесной слободы» — и собственники первых шести домов, и новоселы, которые только начали въезжать в многоэтажки по ул. 40 лет Победы, 17г и 17д. Пока проблема не столь очевидна, но когда дома будут полностью заселены, переданных ранее мощностей на весь комплекс попросту не хватит: жители верхних этажей останутся без водоснабжения. Сейчас вода в новостройках есть, но подается она по самовольно и несанкционированно установленным трубам. Соответствующие акты ресурсниками составлены. Более того, в настоящее время коммунальная компания оспаривает в суде разрешения на ввод в эксплуатацию домов по ул. 40 лет Победы, 17г и 17д, которые были выданы министерством строительства Самарской области 30 декабря 2016 года. В ОАО «ТЕВИС» настаивают, что без актов о присоединении к сетям, подписанных ресурсоснабжающей организацией, застройщик по закону не мог получить разрешения на ввод новостроек. Не исключено, что минстрой в данном случае совершил фатальную ошибку и не проверил с точностью весь пакет документов, торопясь ввести два дома до конца 2016 года и таким образом повысить региональные показатели по строительству жилья.

ООО «Городской строитель» тем временем решило как щитом прикрыться жителями, которые получили квартиры, не обеспеченные водоснабжением и водоотведением, и пытается переложить всю вину на коммунальщиков. Не исключено, что в дальнейшем компания-застройщик вообще будет ликвидирована, и модернизировать сети, подходящие к «Лесной слободе», ее жителям придется за свой счет. С учетом роста в 2017 году тарифов и инфляции эти мероприятия оцениваются сегодня в сумму около 15 млн руб. Деньги, напомним, дольщики, надо полагать, уже заплатили застройщику. Как бы не пришлось платить повторно…

 

Справка

Прокуратура Автозаводского района г. Тольятти на днях вынесла в адрес ООО «Городской строитель» представление об устранении выявленных нарушений в виде уклонения от заключения договоров о подключении к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения для домов по ул. 40 лет Победы, 17г и 17д, с ресурсоснабжающей организацией ОАО «ТЕВИС». Это лишний раз подтверждает, что вода в новостройке поставляется сейчас несанкционировано.

Юлия Романенко

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Прокуратура города Самары разъясняет: В соответствии с ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в этом доме,
19.06.2017 Администрация городского округа Самара
"СитиТрафику" стали известны подробности истории, которая двинулось с мертвой точки после обращения горожан к Президенту.
15.06.2017 CityTraffic.Ru
Инфраструктура на селе - Волжская КоммунаВ Кинель-Черкассах прокладывают коммуникации для новой застройки 14 августа определят подрядчика, который выполнит первый этап строительства коммунальной инфраструктуры для жилой застройки в районе водозабора №2 в Кинель-Черкассах.
27.07.2017 Волжская Коммуна
Благоустройство и содержание на контроле - Городские ВедомостиВ Тольятти возобновляются традиционные  объезды по внутриквартальным территориям.
27.07.2017 Городские Ведомости
Жильцы смогут выбирать способ начисления платежей за коммуналку - РС-МЕДИАСовет Федерации одобрил законопроект, согласно которому у жильцов будет несколько вариантов расчета.
27.07.2017 РС-МЕДИА
На сайте госзакупок опубликовано шесть аукционов по поиску подрядчиков, которые приведут в порядок места массового отдыха населения в Кинеле и Красноармейском районе.
27.07.2017 Волга Ньюс
Хуже всего дела с работой коммунальщиков обстоят в столице Дагестана. В ходе исследования, которое провели специалисты Domfond.ru , предлагалось оценить по 10-балльной школе качество работы коммунальных служб.
27.07.2017 CityTraffic.Ru
В Советском районе Самары к 16 октября планируют отремонтировать 9 лестниц.
27.07.2017 Samara.Ru
По пр. 50 лет Октября будет отсутствовать  горячее водоснабжение до 23:00 28.07.2017 г. - Администрация городского округа СызраньВ связи с производством ремонтных работ на трубопроводах теплоснабжения 500мм по пр.
27.07.2017 Администрация городского округа Сызрань
Благоустройство и содержание на контроле - Городские ВедомостиВ Тольятти возобновляются традиционные  объезды по внутриквартальным территориям.
27.07.2017 Городские Ведомости
Инфраструктура на селе - Волжская КоммунаВ Кинель-Черкассах прокладывают коммуникации для новой застройки 14 августа определят подрядчика, который выполнит первый этап строительства коммунальной инфраструктуры для жилой застройки в районе водозабора №2 в Кинель-Черкассах.
27.07.2017 Волжская Коммуна
По пр. 50 лет Октября будет отсутствовать  горячее водоснабжение до 23:00 28.07.2017 г. - Администрация городского округа СызраньВ связи с производством ремонтных работ на трубопроводах теплоснабжения 500мм по пр.
27.07.2017 Администрация городского округа Сызрань
Умные решения для городской среды - Городские Ведомости
Умные решения для городской среды
24 июля в Краснодаре прошел форум «Городская среда». В составе делегации Самарской области в работе форума принял участие глава Тольятти Сергей Анташев.
Городские Ведомости
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Справки собирать не придется
В августе жители 27 домов Автозаводского района впервые получат от энергоснабжающей организации отдельные квитанции на оплату электроэнергии В одном из прошлых номеров «ПС» мы рассказали,
Площадь Свободы
Капремонт на отлично - Волжская Коммуна
Капремонт на отлично
В этом году в сельском поселении Воскресенка приведут в порядок более десятка домов 26 июля общественники познакомились с ходом ремонта домов в селе Воскресенка Волжского района.
Волжская Коммуна
Екатерине Пузиковой вынесли приговор и увеличили срок наказания - Волга НьюсВ среду, 26 июля, в Красноярском райсуде федеральный судья Наталья Тремасова зачитала обвинительный приговор, которым Екатерина Пузикова наказана девятью годами лишения свободы за якобы отравление своего мужа-банкира.
26.07.2017 Волга Ньюс
Защищаясь, житель Самарской области убил своего гостя - Samaratoday.ruВ Сызрани во время застолья поссорились хозяин дома и его собутыльник. Ссора мужчин переросла в драку.
27.07.2017 Samaratoday.ru
JPG Файл - ГУ МВД по Самарской областиНа днях на территории Елховского района сотрудники Главного управления МВД России по Самарской области изучали мнение населения о деятельности районного Отделения МВД России.
27.07.2017 ГУ МВД по Самарской области
Под Самарой женщина родила ребенка и выбросила под дерево - Самарская Газета
Под Самарой женщина родила ребенка и выбросила под дерево
Вопиющий инцидент произошел в селе Малая Царевщина Красноярского района. Как сообщает пресс-служба областного ГУ МВД России, сообщение о «находке» поступило в полицию в четверг, 27 июля, около 8 часов утра.
Самарская Газета
Жену банкира Екатерину Пузикову признали виновной в убийстве мужа - АиФ Самара
Жену банкира Екатерину Пузикову признали виновной в убийстве мужа
Женщина проведет в исправительной колонии общего режима 9 лет В суде Красноярского района области вынесли приговор Екатерине Пузиковой.
АиФ Самара
Обманула на 11 миллионов - Волжская Коммуна
Обманула на 11 миллионов
В Кировском районном суде Самары вынесли приговор безработной Ю.С. Шибановой, которая обещала самарцам помощь в получении субсидий, а вместо этого прикарманивала их деньги.
Волжская Коммуна
Фото 122518 - Самарская Газета«Самарская газета» продолжает рассказывать горожанам о том, куда можно поехать в выходные дни, чтобы и отдохнуть, и напитаться новой информацией.
27.07.2017 Самарская Газета
За последние 20 лет число народных ансамблей в Самарской области увеличилось в 10 раз. Сейчас их 76! - Волжская КоммунаНовобранцем фестивальной семьи стал яркий праздник «Волга. Возвращение к истокам» За последние 20 лет число народных ансамблей в Самарской области увеличилось в 10 раз.
27.07.2017 Волжская Коммуна
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь СвободыВ Тольятти представили экспозицию «Созвездие зодиака» памяти Лидии Кондратьевой Наверное, давно создание экспозиции не вызывало столько трудностей.
27.07.2017 Площадь Свободы
Фото 122518 - Самарская Газета
Пойдем выйдем. Дубовый Умёт у степной дороги. Смотрим местный музей и самобытные сельские избы
«Самарская газета» продолжает рассказывать горожанам о том, куда можно поехать в выходные дни, чтобы и отдохнуть, и напитаться новой информацией.
Самарская Газета
Экспонат: Детская картинная галерея - Самарская Газета
Экспонат: Детская картинная галерея
Исторический центр города Самары - район контрастов, по которому можно изучать историю архитектуры.
Самарская Газета
Сегодня самарские «Крылья Советов» на своем поле принимают «Томь». Начало игры – в 19.00.
26.07.2017 Samara.Ru
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь СвободыВ Тольятти побывали участники автопробега «Ниве — 40 лет!»   Как ранее писала «ПС», на фестивале #NIVAFEST можно было встретить весьма отчаянных людей, гоняющих по бездорожью.
27.07.2017 Площадь Свободы
УТОМленнные - Волжская КоммунаСибиряки нанесли первое поражение команде Тихонова в чемпионате Домашний матч четвертого тура первенства ФНЛ принес одни разочарования футбольным болельщикам Самарской области:
27.07.2017 Волжская Коммуна
Забил - вызвали в сборную - Волжская Коммуна
Забил - вызвали в сборную
Гол Чарльза Геноуэя помог «Ладе» обыграть «Торос» и совпал с вызовом в сборную Канады Хоккеисты «Лады» сыграли первый матч на тренировочном сборе в Латвии, обыграв клуб «Торос» из Нефтекамска, выступающий в ВХЛ – 3:1.
Волжская Коммуна
«Томь» обыграла «Крылья Советов» со счётом 1:0 - АиФ Самара
«Томь» обыграла «Крылья Советов» со счётом 1:0
Самарская команда потерпела первое поражение в этом сезоне Самарские «Крылья» продули «Томи» в домашнем матче четвёртого тура Футбольной национальной лиги (ФНЛ).
АиФ Самара
"Лада" в контрольном матче победила "Торос" - Спортивное Обозрение
"Лада" в контрольном матче победила "Торос"
В контрольном матче, состоявшемся 26 июля, "Лада" со счетом 3:1 победила "Торос" (Нефтекамск).
Спортивное Обозрение
В Красноярском районе полицейские разыскивают мать, оставившую новорожденного ребенка - ГУ МВД по Самарской областиСегодня, около восьми часов утра в полицию поступило сообщение о том, что в 70-ти метрах от улицы Садовой, где расположены жилые дома, в селе Малая Царевщина, найден новорожденный ребенок.
27.07.2017 ГУ МВД по Самарской области
100 лет органам ЗАГС России - Администрация г.о.Новокуйбышевск2017 год – год 100-летия образования органов ЗАГС России. Сегодня органы записи актов гражданского состояния современные учреждения, которые постоянно развиваются,
27.07.2017 Администрация г.о.Новокуйбышевск
Безработная из Жигулевска наняла в качестве проституток трех девушек, за час любви которых клиенты платили по 3 тысячи рублей.
27.07.2017 CityTraffic.Ru
Вступительные испытания для аспирантов - Международный институт рынка07 сентября 2017 года в Самарском университете государственного управления «Международный институт рынка» начинаются консультации и вступительные испытания в форме устного экзамена для поступающих на очную и очно-заочную
27.07.2017 Международный институт рынка
Башню на пересечении улиц Кутякова и Водников в Самаре планируют восстановить до конца этого года - Самарская ГазетаСоответствующую информацию о торгах разместил департамент градостроительства города.
27.07.2017 Самарская Газета