Новости города БезФормата.Ru
Тольятти
Главные новости
 
Задать вопрос?

Вода на вес золота

Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы
Фото: gazetaps.ru

По вине застройщика жители «Лесной слободы» рискуют остаться без качественного водоснабжения

С конца мая собственники квартир в жилом комплексе «Лесная слобода», сами того не подозревая, оказались вовлечены в конфликт с ресурсоснабжающей организацией ОАО «ТЕВИС». К участию в конфликтной ситуации жителей, судя по всему, подтолкнул застройщик комплекса — ООО «Городской строитель». Стремясь сэкономить на подключении к сетям водоснабжения и водоотведения кругленькую сумму, строительная компания решила не оплачивать ресурсоснабжающей организации стоимость мощностей, необходимых для качественного водоснабжения и водоотведения двух новых многоэтажек, и взялась перераспределить их с домов, построенных и введенных в эксплуатацию в прежние годы. Для жильцов ранее построенных домов и новостроек решение застройщика в перспективе может обернуться глобальными проблемами в виде отсутствия воды на верхних этажах жилых домов. Не исключено, что ликвидировать их участникам долевого строительства «Лесной слободы» придется сообща, путем дополнительного сбора средств. В противном случае все восемь многоэтажек «Лесной слободы» могут оказаться на грани коммунального бедствия.

 

Сначала было гладко

Строительство жилого комплекса «Лесная слобода» застройщик в лице ООО «Городской строитель» ведет с 2005 года. Именно тогда напротив 17 квартала Автозаводского района стали возводить первые шесть многоквартирных домов с заключением договоров долевого участия в строительстве. В тот же период ООО «Городской строитель» заключило с ОАО «ТЕВИС» по каждому отдельно взятому дому договоры о подключении к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения, после чего обе компании подписали соответствующие акты о подключении. В рамках заключенных договоров для каждого из шести многоквартирных домов в жилом комплексе ОАО «ТЕВИС» выделяло и передавало в пользу ООО «Городской строитель» мощности (нагрузки) по водоснабжению и водоотведению. Объем необходимой для каждой новостройки мощности (нагрузки) рассчитывался ресурсоснабжающей организацией на основании представленных застройщиком проектов строительства жилья.

Поскольку «Лесная слобода» строилась в том числе с привлечением средств дольщиков, участники долевого строительства, то есть жильцы, по договорам с ООО «Городской строитель» оплачивали не только фактическое возведение своих будущих домов, но и стоимость создания технической возможности для пользования ресурсами. Другими словами, дольщики, которые проживают сейчас в домах по ул. 40 лет Победы, 15, 15д, 17, 17а, 17в и 19б, приобретая квартиры и нежилые помещения, заплатили не только за стройматериалы, спецтехнику и услуги строителей, но и за то, чтобы в их домах было обеспечено полноценное и качественное водоснабжение и водоотведение. Соответствующая норма, отметим, прописана с 30 декабря 2004 года в федеральном законе № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».

Названные выше шесть многоквартирных домов ООО «Городской строитель» успешно заселил, квартиры и помещения передал дольщикам, дома передал на обслуживание подконтрольной УК «Лесная слобода» и продолжил строительство жилого комплекса. Так, в 2016 году на свет появились две новые новостройки — многоэтажки по ул. 40 лет Победы, 17г и 17д, которые тоже возводились с привлечением средств дольщиков. При этом законодательство к 2016 году изменилось, свободных мощностей (нагрузок) по воде и водоотведению в Автозаводском районе не осталось, в связи с чем у ООО «Городской строитель» было два пути решения вопроса по обеспечению своих новых жильцов водоснабжением и водоотведением.

 

Пошли не той дорогой

Во-первых, строительная компания могла обратиться к ресурсникам за выкупом необходимых для домов мощностей, для чего ОАО «ТЕВИС» и ООО «АВТОГРАД-ВОДОКАНАЛ» должны были выполнить мероприятия для обеспечения технической возможности предоставления «Лесной слободе» дополнительных нагрузок (проложить трубы большего диаметра, установить дополнительные насосы и т.д.). Такое обращение из ООО «Городской строитель» в ОАО «ТЕВИС», действительно, поступало летом 2016 года. Ресурсоснабжающая организация, в свою очередь, на основании представленных проектов, с учетом установленного министерством энергетики и ЖКХ Самарской области тарифа на технологическое присоединение, определила стоимость договора подключения, подготовила и направила договор в ООО «Городской строитель». Стоимость создания технической возможности для подключения двух новостроек по ул. 40 лет Победы, 17г и 17д, коммунальщики на тот момент определили в 12 млн руб. Параллельно на основании постановления мэрии г.о. Тольятти в эксплуатацию ОАО «ТЕВИС» были переданы внутриквартальные сети водоснабжения и водоотведения, признанные бесхозяйными, поскольку права на них никто не зарегистрировал.

По-хорошему, застройщику оставалось заключить с коммунальщиками договор и внести плату за подключение к сетям, чтобы ОАО «ТЕВИС» смогло предоставить в две новостройки дополнительные мощности. Однако в ООО «Городской строитель», судя по всему, решили сэкономить и пошли по второму пути получения недостающей нагрузки.

В декабре 2016 года с привлечением некой негосударственной экспертной организации строительная компания произвела корректировку проектной документации по первым шести многоквартирным домам жилого комплекса, где в результате были «выявлены избытки» мощностей по воде и водоотведению. Формально получилось так, что для первых шести домов «Лесной слободы» якобы предоставлена мощность по водоснабжению и водоотведению больше, чем требуется для нормальной эксплуатации дома. По факту же мощности домов сократились, поскольку из расчета были исключены площади нежилых помещений, мест общего пользования, придомовых территорий и пр. Несмотря на то, что очевидно: не только квартиры потребляют воду и сливают стоки в канализацию, «излишки» были найдены именно таким способом, а проще — за счет жителей первых шести домов ООО «Городской строитель» решило снабдить водой две новые многоэтажки. При этом с ОАО «ТЕВИС» и ООО «АВТОГРАД-ВОДОКАНАЛ» техническое решение не согласовывалось, договоры и акты присоединения к сетям ресурсниками не подписывались. Собственники первых шести домов об отнятых у них «излишках» тоже вряд ли слышали, согласия не давали. Хотя не ясно, на каком вообще основании ООО «Городской строитель» взялось перекраивать проектную документацию домов, которые давно введены в эксплуатацию и отношения к которым застройщик не имеет в настоящее время в принципе. Жилищный кодекс РФ четко говорит о том, что подобного рода решения могут приниматься только общими собраниями собственников многоэтажек. Однако, по сведениям «ПС», в «Лесной слободе» таких собраний не было — решение по передаче «избытка мощностей» строительная компания приняла без согласия жителей.

Жители заплатят повторно?

На этом этапе, собственно, и возникла проблема, заложниками которой стали все жители «Лесной слободы» — и собственники первых шести домов, и новоселы, которые только начали въезжать в многоэтажки по ул. 40 лет Победы, 17г и 17д. Пока проблема не столь очевидна, но когда дома будут полностью заселены, переданных ранее мощностей на весь комплекс попросту не хватит: жители верхних этажей останутся без водоснабжения. Сейчас вода в новостройках есть, но подается она по самовольно и несанкционированно установленным трубам. Соответствующие акты ресурсниками составлены. Более того, в настоящее время коммунальная компания оспаривает в суде разрешения на ввод в эксплуатацию домов по ул. 40 лет Победы, 17г и 17д, которые были выданы министерством строительства Самарской области 30 декабря 2016 года. В ОАО «ТЕВИС» настаивают, что без актов о присоединении к сетям, подписанных ресурсоснабжающей организацией, застройщик по закону не мог получить разрешения на ввод новостроек. Не исключено, что минстрой в данном случае совершил фатальную ошибку и не проверил с точностью весь пакет документов, торопясь ввести два дома до конца 2016 года и таким образом повысить региональные показатели по строительству жилья.

ООО «Городской строитель» тем временем решило как щитом прикрыться жителями, которые получили квартиры, не обеспеченные водоснабжением и водоотведением, и пытается переложить всю вину на коммунальщиков. Не исключено, что в дальнейшем компания-застройщик вообще будет ликвидирована, и модернизировать сети, подходящие к «Лесной слободе», ее жителям придется за свой счет. С учетом роста в 2017 году тарифов и инфляции эти мероприятия оцениваются сегодня в сумму около 15 млн руб. Деньги, напомним, дольщики, надо полагать, уже заплатили застройщику. Как бы не пришлось платить повторно…

 

Справка

Прокуратура Автозаводского района г. Тольятти на днях вынесла в адрес ООО «Городской строитель» представление об устранении выявленных нарушений в виде уклонения от заключения договоров о подключении к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения для домов по ул. 40 лет Победы, 17г и 17д, с ресурсоснабжающей организацией ОАО «ТЕВИС». Это лишний раз подтверждает, что вода в новостройке поставляется сейчас несанкционировано.

Юлия Романенко

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Прокуратура города Самары разъясняет: В соответствии с ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в этом доме,
19.06.2017 Администрация городского округа Самара
"СитиТрафику" стали известны подробности истории, которая двинулось с мертвой точки после обращения горожан к Президенту.
15.06.2017 CityTraffic.Ru
Самарцы перестают экономить на замене коммуникаций в собственных квартирах - Комсомольская Правда СамараПочему установка труб в Русской водопроводной компании является выгодным предложением Кирилл КАРИМОВ Если перефразировать классика, то «только трубный вопрос испортил их».
17.11.2017 Комсомольская Правда Самара
Уже шестой год подряд "Самарские коммунальные системы" организуют акцию для добросовестных потребителей "В Новый год — без старых долгов".
17.11.2017 Волга Ньюс
Установлено, что между ООО «Волгатеплоснаб» и ООО «Жилуниверсал» заключен договор на поставку теплоснабжения, по условиям которого осуществляется подача тепловой энергии в многоквартирные дома №№ 37, 39, 41, 43, 45, 47,
17.11.2017 Прокуратура Самарской области
"Голубые бриллианты" украсили улицы и скверы Куйбышевского района - Волга Ньюс16 ноября в Куйбышевском районе г. о. Самары прошёл первый этап нового экологического проекта "Зелёный район": Куйбышевский НПЗ,
17.11.2017 Волга Ньюс
Плановое отключение электроэнергии. - Администрация городского округа СызраньУважаемые жители города!   17 ноября 2017 года в связи с проведением плановых ремонтных работ АО «ССК» будет прекращена подача электроэнергии: с 09.00 час.
17.11.2017 Администрация городского округа Сызрань
За 2017 г. Фондом капитального ремонта Самарской области направлено более 28 тыс.
17.11.2017 Волга Ньюс
От Сочи до Красноярска: пять российских горнолыжек, которые стоит посетить в этом сезоне - 63.RuКак писал классик, «Зима близко», и горнолыжные комплексы уже расчехляют свои трассы для любителей экстрима.
17.11.2017 63.Ru
В Самаре продолжаются сезонные работы  на системе дождевой канализации - Администрация городского округа СамараКачественная подготовка сетей дождевой канализации не только к зиме, но и к пропуску весеннего паводка и водоотведению поверхностного стока в летний период следующего года является одной из актуальных задач,
16.11.2017 Администрация городского округа Самара
«Самара Арена»: вокруг да около - Волжская КоммунаКорреспонденты «ВК» выяснили, строительство каких объектов рядом со стадионом вышло на финишную прямую Немногим более 200 дней остается до того момента,
17.11.2017 Волжская Коммуна
Самарцы перестают экономить на замене коммуникаций в собственных квартирах - Комсомольская Правда СамараПочему установка труб в Русской водопроводной компании является выгодным предложением Кирилл КАРИМОВ Если перефразировать классика, то «только трубный вопрос испортил их».
17.11.2017 Комсомольская Правда Самара
Нет специалистов – нет и порядка - Социальная Газета
Нет специалистов – нет и порядка
lori.ru   Где взять квалифицированного сантехника? ТЕПЛО С ОПОЗДАНИЕМ Как и всегда, в этом году начало отопительного сезона в некоторых самарских многоквартирных домах растянулось не на неделю,
Социальная Газета
Рубли счёт любят - Социальная Газета
Рубли счёт любят
Николай Фёдорович с коммунальщиками всегда на связи.
Социальная Газета
В Самаре за двойные квитанции на УК завели уголовное дело о мошенничестве - Газета Репортёр
В Самаре за двойные квитанции на УК завели уголовное дело о мошенничестве
В Самаре сразу две управляющие компании выставляли жильцам многоквартирного дома счета за коммунальные услуги В Кировском районе Самары по материалам прокурорской проверки возбуждено уголовное дело о мошенничестве в с
Газета Репортёр
На трассе М-5 столкнулись четыре грузовика и Лада Гранта, погиб водитель - Самарская ГазетаАвария произошла утром в пятницу, 17 ноября, в Сызранском районе на 865 километре трассы М-5 "Урал".
17.11.2017 Самарская Газета
в Суд передано уголовное дело по обвинению местного жителя  в ложном сообщении о преступлении - ГУ МВД по Самарской областиВ Сызрани местный житель 1980 года рождения подозревается в ложном сообщении о преступлении.
16.11.2017 ГУ МВД по Самарской области
В Самаре в ДТП смяло «Приору» и ноги пассажира зажала панель приборов - АиФ СамараДля деблокирования пассажира спасатели применили гидроинструмент В среду, 16 ноября, днём,
16.11.2017 АиФ Самара
Самарский областной суд оставил без изменений приговор обнальщикам, присвоившим более миллиарда рублей - Самарская Газета
Самарский областной суд оставил без изменений приговор обнальщикам, присвоившим более миллиарда рублей
Апелляционная жалоба была рассмотрена в четверг, 16 ноября. Напомним , информация о том, что четверо преступников - 45-летний и 26-летний отец и сын Александр и Сергей А.,
Самарская Газета
В Самаре на ул. Севастопольской полицейские ликвидировали наркопритон - АиФ Самара
В Самаре на ул. Севастопольской полицейские ликвидировали наркопритон
В «нехорошей» квартире обнаружены четыре наркомана, ингредиенты для приготовления наркотика и шприцы Сотрудники регионального управления по контролю за оборотом наркотиков, проверяя информацию о том,
АиФ Самара
В Самаре на ул. Садовой полиция «накрыла» незаконное игорное заведение - АиФ Самара
В Самаре на ул. Садовой полиция «накрыла» незаконное игорное заведение
С организатора незаконного игорного заведения – безработной самарчанки, взята подписка о невыезде В Самаре в доме на улице Садовой полицейские пресекли деятельность незаконного игорного заведения,
АиФ Самара
День рождения Эльдара Рязанова отметят в Самаре - Samaratoday.ru18 ноября 1927 г. родился один из самых известных и любимых в нашей стране режиссеров – Эльдар Рязанов.
17.11.2017 Samaratoday.ru
Участниками проекта «Краеведческий экспресс» станут школьники из разных регионов России - Samara.Edu.Ru17 ноября в 8.00 из Самары в Тольятти в познавательное путешествие снова отправится школьный поезд «Краеведческий экспресс» с более чем 250 самарскими школьниками.
16.11.2017 Samara.Edu.Ru
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь СвободыВ ТХМ работает выставка, посвященная 30-летию музея Цитаты из стихотворения Александра Кушнера: «Времена не выбирают,
17.11.2017 Площадь Свободы
Выходные в Самаре: слушаем лекции о Самаре, бегаем в парке и идем на спектакль с Ярмольником - Самарская Газета
Выходные в Самаре: слушаем лекции о Самаре, бегаем в парке и идем на спектакль с Ярмольником
До новогодних праздников остается еще больше месяца, поэтому небольшие передышки пока удается устраивать только на выходных.
Самарская Газета
Горький на Левановке - Волжская Коммуна
Горький на Левановке
В Самаре прошла III Самарская литературная биеннале На Самарской литературной биеннале в третий раз прошел фестиваль современной драматургии «Левановка».
Волжская Коммуна
Как реставрируют старинные самарские здания на гостевых маршрутах ЧМ-2018 - Самарская Газета
Как реставрируют старинные самарские здания на гостевых маршрутах ЧМ-2018
Второй год продолжается совместный историко-культурный, просветительский проект «Самарской газеты», департамента градостроительства Самары,
Самарская Газета
Сегодня состоится рабочий визит в Самару временной комиссии Совета Федерации по вопросам подготовки и проведения Чемпионата мира по футболу - ГТРК СамараСегодня состоится рабочий визит в Самару временной комиссии Совета Федерации по вопросам подготовки и проведения Чемпионата мира по футболу.
17.11.2017 ГТРК Самара
Открытое первенство города по плаванию: день 2 - Спортивное ОбозрениеВ УСК «Олимп» позади два соревновательных дня Открытого осеннего первенства г.о.
17.11.2017 Спортивное Обозрение
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Площадь Свободы«Лада» уступила в Риге в серии послематчевых буллитов В минувший вторник после ноябрьской паузы наша ледовая дружина продолжила игры в регулярном чемпионате КХЛ гостевым матчем с ХК «Динамо» (Рига).
16.11.2017 Площадь Свободы
#ЯвыбираюТЛТ - Городские Ведомости
#ЯвыбираюТЛТ
Разыгрываем 100 билетов на домашние матчи ХК «Лада». Акция-марафон, посвященная главным тольяттинским достопримечательностям и известным жителям города, стартует с 20 ноября в социальных сетях.
Городские Ведомости
Какие сборные будут играть на ЧМ-2018 в Самаре? - Самарская Газета
Какие сборные будут играть на ЧМ-2018 в Самаре?
Определились все участники финальной части Чемпионата мира по футболу 2018 года.
Самарская Газета
«Динамо» выходит из пике. Главные события 11-го тура - Спортивное Обозрение
«Динамо» выходит из пике. Главные события 11-го тура
Казанский «Зенит» громит очередного соперника, а вдохновенная игра Круглова выводит «Динамо» из пике – главные события 11-го тура Суперлиги.
Спортивное Обозрение
В Самаре ликвидировали наркопритон на Севастопольской - CityTraffic.RuСамарец 35 лет предоставлял свою квартиру для употребления наркотиков и был причастен к их сбыту.
17.11.2017 CityTraffic.Ru
На трассе М-5 столкнулись четыре грузовика и Лада Гранта, погиб водитель - Самарская ГазетаАвария произошла утром в пятницу, 17 ноября, в Сызранском районе на 865 километре трассы М-5 "Урал".
17.11.2017 Самарская Газета
Жители Самарской области жалуются на коллекторов - TltGorod.RuВ Управление Федеральной службы судебных приставов по Самарской области продолжают поступать жалобы в отношении юридических лиц, осуществляющих взысканием просроченной задолженности.
17.11.2017 TltGorod.Ru
16 ноября состоялось очередное заседание комитета Самарской Губернской Думы по законодательству, законности, правопорядку и противодействию коррупции под председательством Юрия Шевцова.
17.11.2017 Самарская Губернская Дума
В Тольятти в ДТП попал автомобиль скорой помощи - Самарская ГазетаАвария произошла в четверг, 16 ноября, в 9:50. По данным ГУ МВД по Самарской области, 31-летний водитель за рулем Audi ехал по Автозаводскому шоссе в направлении улицы Мичурина.
16.11.2017 Самарская Газета